プラウド新浦安マリナテラス
千葉県浦安市日の出4丁目2-5 | 築17年 | 179戸
推定相場
プラウド新浦安マリナテラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.3万円。周辺エリア平均（71.5万円）を22.1%上回って、浦安市全体の平均（59.9万円）を45.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の65.1万/㎡から2026年は87.3万/㎡へ、13年間で33.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万29万23万17万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の186,300円から2023年には235,000円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
28.3〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン
70.5万円/㎡
補正係数 ×0.535
代表面積 83.5㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 316件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・45件）で、平均7,273万円です。3SLDKが最も高く平均8,566万円、ーは平均6,692万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 6,692万 | 6,250万 | 7,239万 |
| 2LDK | 14件 | 6,696万 | 6,107万 | 8,046万 |
| 3LDK | 45件 | 7,273万 | 5,702万 | 10,767万 |
| 3SLDK | 5件 | 8,566万 | 8,046万 | 9,350万 |
| 4LDK | 17件 | 8,078万 | 6,462万 | 10,412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.4万円で、1-2階（65.3万円）と比べて3.1万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市日の出4丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 179戸 |
| 専有面積 | 76.83m² ～ 130.01m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
日の出小学校
中学校
日の出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド新浦安マリナテラス | 2009 | 179戸 | 87.3万 | 6,880万 |
| ベイシティ浦安H棟 | 1990 | 78戸 | - | - |
| ベイシティ浦安I棟 | 1990 | 84戸 | - | - |
| ベイシティ浦安J棟 | 1989 | 54戸 | - | - |
| フォーラム海風の街20号棟 | 1989 | 36戸 | - | - |
| ベイシティ浦安 | 1992 | 630戸 | - | - |
| フォーラム海風の街14号棟 | 1988 | 33戸 | - | - |
| マリナイースト海風の街 | 1989 | 563戸 | - | - |
| フォーラム海風の街5号棟 | 1988 | 88戸 | - | - |
| フォーラム海風の街19号棟 | 1989 | 94戸 | - | - |
| コスモ新浦安東京ベイ | 2000 | 298戸 | - | - |
売買データ分析（86件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.8万 | 69.6万 | 70.6万 | 73.0万 | - | - | 86.3万 | 87.3万 |
| 2LDK | 63.3万 | - | - | 77.8万 | 71.4万 | 82.5万 | 83.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 70.7万 | 72.5万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | 70.5万 | 74.4万 | - | - | - | - | - |
全 86 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 87.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,880万 | 92.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,680万 | 93.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,150万 | 71.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 73.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 70.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 79.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,580万 | 74.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 74.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 71.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 70.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 58.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,390万 | 63.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,800万 | 73.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,250万 | 65.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 60.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,290万 | 62.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 66.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 65.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,150万 | 64.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 59.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 59.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,890万 | 63.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,390万 | 64.76万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.2万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 55.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 4,790万 | 57.56万/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額209,789円。4LDKなら月額220,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 235,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 315,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 320,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 245,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 220,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 190,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 200,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,155円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。