パインズマンション木更津

千葉県木更津市木更津2丁目1-8 | 築28年 | 1棟

このページは1棟をまとめたパインズマンション木更津全体の相場です（成約 62件、うち棟が特定できない事例 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パインズマンション木更津

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20102014201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の25.4万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、15年間で23.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

201320152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2020年には124,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

25件

4,176万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	4,176万	2,100万	7,257万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（29.4万円）と比べて1.0万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.4万/㎡

11件

4-7階

32.3万/㎡

11件

8階以上

30.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県木更津市木更津2丁目1-8
築年月	1998-02（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	62戸
専有面積	59.63m² ～ 76.72m²
分譲会社	新昭和
施工会社	新昭和
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

パインズマンション木更津は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 22件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1998年	11階建	62戸	22件	26.7万	16件	-
参番館	2007年	9階建	53戸	40件	31.9万	4件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

木更津駅

JR内房線 / JR久留里線

徒歩5分

学区情報

小学校

木更津第一小学校

中学校

木更津第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パインズマンション木更津	1998	62戸	29.8万	1,880万
ドリームタワー木更津	2020	39戸	-	-
ハピーハイツ木更津	1974	18戸	12.4万	519万
ウッドヴィル木更津	1982	20戸	19.6万	1,560万
山京木更津パレス	1989	24戸	-	-
ダイアパレス木更津アクアタワー	2002	81戸	36.1万	2,780万
フェリズ木更津	2007	96戸	43.0万	2,780万
ヴェルビュ木更津	1992	38戸	21.0万	1,480万
ウィザースレジデンス木更津	2014	52戸	51.0万	3,350万
リリー木更津	1998	75戸	-	-
デュオヒルズ木更津	2020	84戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	31.4万	27.4万	28.8万	36.2万	26.6万	37.4万	33.5万	31.2万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.82万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.76万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.94万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.76万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.9万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	33.01万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	33.02万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.6万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,380万	37.44万/㎡
2021年7月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,880万	38.5万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.65万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,290万	36.44万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,250万	36万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.37万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.41万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.47万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.41万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.64万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.06万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.76万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,750万	29.35万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.19万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,120万	35.79万/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.75万/㎡
2016年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.79万/㎡
2016年3月	7〜9階	ー	90㎡〜	2,860万	31.68万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.85万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.41万/㎡
2011年9月	4〜6階	4DK	75㎡〜	1,880万	24.51万/㎡
2011年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.38万/㎡
2010年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額123,286円。3LDKなら月額123,286円が相場です。

2LDK

135,000円

130,000〜140,000円

3LDK

123,286円

109,000〜134,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	124,000円	1,616円/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,728円/㎡
2019年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,030円/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,903円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,059円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,218円/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	124,000円	1,966円/㎡
2015年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	124,000円	1,616円/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	134,000円	1,747円/㎡
2013年9月	7〜9階	4DK	75㎡〜	135,000円	1,760円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。