保田の土地相場
千葉県安房郡鋸南町保田 | 39件の成約データ
千葉県安房郡鋸南町保田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約39件、前年比-20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大221%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,945円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
18件
6万/坪
6〜8m
7件
17万/坪
8m以上
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて123%の差があります。
ほぼ長方形
18件
9万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
長方形
6件
5万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
20万/坪
西
3件
8万/坪
南
8件
6万/坪
南東
10件
6万/坪
東
5件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
北東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼20.3%
平均価格
711万円
取引実績
39件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
54坪〜（180㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2023年第3四半期
80万円
32坪〜（105㎡〜）
2.5万/坪
2023年第1四半期
800万円
88坪〜（290㎡〜）
9.1万/坪
2022年第4四半期
690万円
100坪〜（330㎡〜）
6.9万/坪
2022年第4四半期
230万円
32坪〜（105㎡〜）
7.2万/坪
2022年第1四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2021年第1四半期
580万円
151坪〜（500㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安房郡鋸南町全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-29人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 8,370 | - |
| 2017 | 8,076 | - |
| 2019 | 7,651 | -97 |
| 2021 | 7,183 | -60 |
| 2023 | 6,849 | -4 |
| 2024 | 6,679 | -41 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-28%、2050年-53.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安房郡鋸南町の土地マップ
安房郡鋸南町内のエリアランキング
保田は安房郡鋸南町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価8.2万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
保田 ◀
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8.2万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）