花見川サンハイツ
千葉県千葉市花見川区作新台6丁目2-1、10-1、3 | 築49年 | 3棟
このページは3棟をまとめた花見川サンハイツ全体の相場です（成約 110件、うち棟が特定できない事例 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2025年は14.6万/㎡へ、12年間で58.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.2万円/㎡
レンジ
16.3〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.0万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 61.82㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・13件）で、平均922万円です。3LDKが最も高く平均1,366万円、2Kは平均744万円です。
2K
744万
4件
2DK
802万
12件
2LDK
921万
8件
3DK
922万
13件
3LDK
1,366万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 4件 | 744万 | 543万 | 900万 |
| 2DK | 12件 | 802万 | 496万 | 1,138万 |
| 2LDK | 8件 | 921万 | 650万 | 1,380万 |
| 3DK | 13件 | 922万 | 430万 | 1,760万 |
| 3LDK | 7件 | 1,366万 | 988万 | 2,091万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
11.5万/㎡
4-7階
24件
11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区作新台6丁目2-1、10-1、3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 266戸 |
| 専有面積 | 43.94m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | 常和興産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
花見川サンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 86件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1977年 | 7階建 | 266戸 | 86件 | 10.6万 | - | - |
| A棟 | 1977年 | 7階建 | 266戸 | 16件 | 9.8万 | - | - |
| B棟 | 1977年 | 7階建 | 266戸 | 8件 | 13.7万 | - | 1件 |
| C棟 | 1977年 | 7階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩22分直線1.7km
八千代台駅
京成本線
🚉
約徒歩23分直線1.8km
実籾駅
京成本線
学区情報
小学校
千葉市立作新小学校
中学校
千葉市立天戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花見川サンハイツ | 1977 | 266戸 | 10.3万 | 500万 |
| デリード花見川パレットガーデン | 2002 | 63戸 | - | - |
| 八千代台ハイツ | 1974 | 125戸 | 14.4万 | 880万 |
| 花見川団地1街区 | 1968 | - | 20.8万 | 999万 |
| 花見川団地1-7号棟 | 1968 | - | 20.8万 | 999万 |
| 花見川ロイヤルマンション | 1975 | 131戸 | - | - |
| 花見川団地2-2号棟 | 1968 | 40戸 | - | - |
| 花見川団地7街区1号棟 | 1968 | - | 12.2万 | 555万 |
| 花見川団地7街区2号棟 | 1968 | - | 12.1万 | 580万 |
| 花見川団地7街区4号棟 | 1968 | - | 6.4万 | 290万 |
| 花見川団地7街区7号棟 | 1968 | - | 6.3万 | 300万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 61.82㎡ | 12.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,199万円 | 59.62㎡ | 20.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9.2万 | 10.0万 | 9.5万 | - | - | - | 13.2万 | 10.3万 |
| 2K | - | - | - | - | - | - | - | 11.9万 |
| 3LDK | - | 10.9万 | - | 12.8万 | 13.2万 | 18.5万 | 23.2万 | 21.6万 |
| 3DK | 8.4万 | - | - | - | - | 12.6万 | 10.0万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 580万 | 11.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 12.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 420万 | 9.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 470万 | 9.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 360万 | 7.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 10.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 630万 | 12.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 520万 | 8.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 550万 | 8.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 460万 | 9.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 380万 | 8.65万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 690万 | 10.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 450万 | 10.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 558万 | 11.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 500万 | 8.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 380万 | 8.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 558万 | 11.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.09万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 430万 | 6.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.77万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.9万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。