高洲一丁目住宅18街区
千葉県千葉市美浜区高洲1丁目18-4 | 築50年 | 3棟
推定相場
高洲一丁目住宅18街区
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は15.9万円。周辺エリア平均（44.9万円）より64.5%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）より52.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の21.4万/㎡から2024年は15.9万/㎡へ、2年間で25.7%下落しています（年平均-12.8%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・15件）で、平均1,199万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,064万円、３ＤＫは平均924万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 1,199万 | 773万 | 2,074万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 2,064万 | 1,210万 | 3,536万 |
| ３ＤＫ | 9件 | 924万 | 539万 | 1,399万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,807万 | 1,124万 | 2,821万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,315万 | 932万 | 1,697万 |
| 2LDK | 4件 | 1,149万 | 797万 | 1,738万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区高洲1丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
高洲一丁目住宅18街区は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1976年 | 5階建 | - | 4件 | 25.1万 | - | - |
| 3号棟 | 1976年 | 5階建 | - | 2件 | 21.4万 | - | - |
| 4号棟 | 1976年 | 5階建 | 40戸 | 4件 | 15.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
稲毛海岸駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立高洲第四小学校
中学校
高洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高洲一丁目住宅18街区 | 1976 | 40戸 | 15.9万 | 780万 |
| 高州第二団地 | 1976 | 20戸 | 28.2万 | 1,380万 |
| グランエール稲毛海岸 | 2006 | 56戸 | - | - |
| 高洲1丁目住宅6号棟 | 1976 | 40戸 | - | - |
| クレアシティ稲毛海岸 | 2002 | 75戸 | 61.2万 | 4,980万 |
| エクセレントシティ稲毛海岸駅前 | 2019 | 113戸 | 70.2万 | 4,480万 |
| 高洲一丁目住宅 | 1976 | 40戸 | - | - |
| ライオンズマンション稲毛海岸駅前 | 1997 | 48戸 | 48.4万 | 3,390万 |
| ベイマークスクエアシティコートタワー | 2000 | 255戸 | - | - |
| 稲毛パイロットホーム | 1972 | 20戸 | - | - |
| シティテラス稲毛海岸 | 2023 | 302戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.4万 | 32.3万 | 15.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 17.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。