ファーストウイング
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-4 | 築21年 | 5棟
このページは5棟をまとめたファーストウイング全体の相場です（成約 92件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.6万/㎡から2026年は63.9万/㎡へ、12年間で50.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20132014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2020年には185,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
44.7〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 85.22㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・22件）で、平均5,333万円です。4LDKが最も高く平均7,677万円、2SLDKは平均4,609万円です。
2LDK
5,705万
3件
2SLDK
4,609万
4件
3LDK
5,333万
22件
3SLDK
6,182万
8件
4LDK
7,677万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,705万 | 4,498万 | 6,939万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,609万 | 3,683万 | 5,412万 |
| 3LDK | 22件 | 5,333万 | 3,909万 | 7,297万 |
| 3SLDK | 8件 | 6,182万 | 5,054万 | 7,655万 |
| 4LDK | 9件 | 7,677万 | 5,948万 | 10,083万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.3万円で、1-5階（48.3万円）と比べて2.0万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
17件
48.3万/㎡
6-10階
14件
47万/㎡
11-20階
15件
50.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 137戸 |
| 専有面積 | 80.77m² ～ 95.73m² |
| 分譲会社 | 丸紅 東京建物 大和ハウス工業 大成建設 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（5棟）
ファーストウイングは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 2005年 | 地下1階付14階建 | 62戸 | 8件 | 50.7万 | - | - |
| B棟 | 2005年 | 14階建 | 38戸 | 6件 | 47.6万 | - | - |
| C棟 | 2005年 | 地下1階付14階建 | 36戸 | 22件 | 40.9万 | - | - |
| D棟 | 2005年 | 19階建 | 137戸 | 30件 | 46.9万 | 4件 | - |
| E棟 | 2005年 | 地下1階付19階建 | 137戸 | 26件 | 53.1万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
海浜幕張駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立打瀬小学校
中学校
千葉市立打瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストウイング | 2005 | 137戸 | 49.3万 | 3,980万 |
| シティズフォートオレンジホーム | 2005 | 91戸 | 55.1万 | 4,490万 |
| シティーズフォートホワイトホーム | 2005 | 142戸 | 48.7万 | 3,680万 |
| 幕張ベイパークスカイグランドタワー | 2020 | 826戸 | - | - |
| 幕張ベイタウンファーストウィングD棟 | 2005 | 410戸 | - | - |
| シティズフォートグリーンホーム | 2005 | 383戸 | - | - |
| パティオス7番街 | 1995 | 120戸 | - | - |
| 幕張ベイパークミッドスクエアタワー | 2023 | 749戸 | - | - |
| パティオス1番街 | 1995 | 117戸 | - | - |
| パティオス8番街 | 1996 | 130戸 | - | - |
| パティオスエリスト | 2006 | 184戸 | - | - |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 44.6万 | - | - | 47.6万 | - | 56.3万 | - | 63.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 59.3万 | - |
| 3LDK | 41.5万 | 39.8万 | 45.4万 | 53.9万 | 58.3万 | 55.3万 | 55.7万 | - |
| 2SLDK | 37.7万 | - | - | - | - | - | 51.8万 | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,680万 | 63.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 61.86万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 53.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,330万 | 53.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,840万 | 56.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,850万 | 56.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,799万 | 61.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,299万 | 66.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,820万 | 47.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,950万 | 47.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,060万 | 46.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42万/㎡ |
| 2021年2月 | 17〜19階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 51.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,250万 | 48.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,530万 | 41.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,530万 | 41.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜16階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,440万 | 46.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,450万 | 42.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜16階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,440万 | 46.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜16階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜16階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 39.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜16階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,500万 | 57.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,820万 | 33.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 17〜19階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額160,600円。
3LDK
120,000〜185,000円
160,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 152,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 173,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜16階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 179,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。