パティオスグランエクシア
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-3 | 築22年 | 3棟
推定相場
パティオスグランエクシア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.0万円。周辺エリア平均（55.5万円）を4.6%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）を73.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2026年は56.6万/㎡へ、13年間で68.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2019年には177,500円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
42.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン
42.5万円/㎡
補正係数 ×1.179
代表面積 88.68㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 873件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・30件）で、平均5,298万円です。4SLDKが最も高く平均6,704万円、3SLDKは平均5,255万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 5,677万 | 4,508万 | 6,417万 |
| 3LDK | 30件 | 5,298万 | 3,963万 | 9,802万 |
| 3SLDK | 12件 | 5,255万 | 4,302万 | 7,166万 |
| 4LDK | 15件 | 6,443万 | 4,780万 | 10,183万 |
| 4SLDK | 6件 | 6,704万 | 5,366万 | 11,040万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 189戸 |
| 専有面積 | 77.46m² ～ 134.36m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 川崎製鉄 松下興産 住友商事 東方興業 JFE都市開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
パティオスグランエクシアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 146件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 210件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2004年 | 14階建 | 189戸 | 146件 | 37.7万 | 18件 | - |
| 1番館 | 2004年 | 14階建 | 188戸 | 46件 | 40.7万 | 12件 | 2件 |
| 2番館 | 2004年 | 14階建 | 188戸 | 18件 | 40.4万 | - | 2件 |
| 3番館 | 2004年 | 14階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
海浜幕張駅
JR京葉線
学区情報
小学校
市立美浜打瀬小学校
中学校
市立打瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティオスグランエクシア | 2004 | 189戸 | 58.0万 | 7,280万 |
| パティオス9番街 | 1995 | 115戸 | - | - |
| パティオスエリストR棟 | 2006 | 35戸 | - | - |
| パティオス7番街 | 1995 | 120戸 | - | - |
| パティオスアバンセ | 2004 | 224戸 | - | - |
| シティズフォートグリーンホーム | 2005 | 383戸 | - | - |
| セントラルパークイースト幕張シーズンズH棟 | 2003 | 40戸 | - | - |
| セントラルパークイースト幕張シーズンズHA棟 | 2003 | 3戸 | - | - |
| シティズフォートオレンジホーム | 2005 | 91戸 | 55.1万 | 4,490万 |
| シティーズフォートホワイトホーム | 2005 | 142戸 | 48.7万 | 3,680万 |
| パティオスエリスト | 2006 | 184戸 | - | - |
いま売出中の物件（6件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 96.27㎡ | 49.7万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 5,380万円 | 97.86㎡ | 55万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 4,280万円 | 85.3㎡ | 50.2万円 | 3LDK | - | 西 |
| 4,390万円 | 85.3㎡ | 51.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 5,490万円 | 115.57㎡ | 47.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 7,280万円 | 125.48㎡ | 58万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（79件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 54.0万 | - | 58.0万 |
| 3LDK | 36.8万 | - | 43.4万 | 48.1万 | 44.6万 | 49.1万 | 67.9万 | 52.5万 |
| 3SLDK | - | 42.5万 | 40.9万 | 45.7万 | - | 60.8万 | 48.6万 | - |
| 2LDK | - | 38.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 79 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 125㎡〜 | 7,280万 | 58.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 125㎡〜 | 7,280万 | 58.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 125㎡〜 | 7,280万 | 58.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 125㎡〜 | 8,980万 | 71.04万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,850万 | 48.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 125㎡〜 | 9,980万 | 78.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 46.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 56.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,820万 | 45.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,699万 | 43.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,240万 | 35.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 37.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,430万 | 37.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 36.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 34.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 44.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,400万 | 43.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 38.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.16万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 32.25万/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の42%）で、平均月額185,000円。4LDKなら月額182,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,830円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。