藤和シティホームズ検見川浜
千葉県千葉市美浜区磯辺4丁目15-17 | 築30年 | 49戸
推定相場
藤和シティホームズ検見川浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（26.8万円）を0.0%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）より20.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.2万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、15年間で28.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.1万円/㎡
レンジ
52.3〜63.9万円/㎡
市区町村ベースライン
42.5万円/㎡
補正係数 ×1.366
代表面積 70.23㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 873件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均3,678万円です。4LDKが最も高く平均3,728万円、3LDKは平均3,678万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 3,678万 | 1,846万 | 5,619万 |
| 4LDK | 8件 | 3,728万 | 2,887万 | 5,295万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区磯辺4丁目15-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 85.23m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
検見川浜駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立磯辺小学校
中学校
千葉市立磯辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ検見川浜 | 1996 | 49戸 | 26.8万 | 1,880万 |
| サニーホームズ検見川 | 1978 | 209戸 | - | - |
| ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ | 2016 | 545戸 | - | - |
| 磯辺東団地 | 1979 | 102戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| 磯辺東団地1号棟 | 1979 | 30戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| サンクレイドル検見川浜 | 2016 | 40戸 | - | - |
| 海浜ニュータウン磯辺東住宅 | 1979 | 102戸 | - | - |
| ザ・レジデンス検見川ガーデンズ | 2016 | 545戸 | - | - |
| ルックハイツ新検見川 | 1979 | 190戸 | - | - |
| グリーンハイム検見川2号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| グリーンハイム検見川8号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 67.55㎡ | 38.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万 | 35.5万 | 33.0万 | 26.6万 | 24.6万 | 23.9万 | 29.3万 | 27.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 36.8万 | 27.8万 | 24.4万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,808万 | 36.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.24万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.2万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,760万 | 26.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.25万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.39万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.79万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。