大鰐の土地相場
青森県南津軽郡大鰐町大鰐 | 36件の成約データ
青森県南津軽郡大鰐町大鰐の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,825円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
10件
4万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて59%の差があります。
長方形
6件
4万/坪
不整形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北東
3件
5万/坪
北
10件
4万/坪
南西
5件
4万/坪
北西
3件
3万/坪
南
5件
3万/坪
南東
4件
2万/坪
東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「その他」目的です。
その他
18件
住宅
4件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
平均価格
560万円
取引実績
36件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で14.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250万円
47坪〜（155㎡〜）
5.3万/坪
2024年第1四半期
30万円
23坪〜（75㎡〜）
1.3万/坪
2024年第1四半期
440万円
70坪〜（230㎡〜）
6.3万/坪
2023年第4四半期
30万円
27坪〜（90㎡〜）
1.1万/坪
2023年第4四半期
82万円
27坪〜（90㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
90万円
35坪〜（115㎡〜）
2.6万/坪
2023年第2四半期
300万円
109坪〜（360㎡〜）
2.8万/坪
2021年第2四半期
600万円
188坪〜（620㎡〜）
3.2万/坪
2020年第4四半期
700万円
209坪〜（690㎡〜）
3.4万/坪
2020年第2四半期
82万円
20坪〜（65㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南津軽郡大鰐町全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-56人/年
🔴 購買力: 平均所得247万円（全国平均の0.63倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 10,310 | - |
| 2017 | 9,824 | - |
| 2019 | 9,395 | -76 |
| 2021 | 8,947 | -79 |
| 2023 | 8,470 | -57 |
| 2024 | 8,231 | -56 |
所得: 平均247万円（5年変化: +3.0%/年）
将来人口: 2035年-28.6%、2050年-55.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南津軽郡大鰐町の土地マップ
大鰐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南津軽郡大鰐町大字大鰐字大鰐９２番４外 | 1.4万/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 大鰐温泉 500m |
| 南津軽郡大鰐町大字大鰐字夏沢５番１ | 1.3万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 大鰐温泉 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）