石岡の一戸建て相場
青森県五所川原市石岡 | 34件の成約データ
青森県五所川原市石岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約34件、前年比+83.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
940万
100〜120㎡
11件
1,236万
150㎡以上
12件
1,681万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
1,371万
8m以上
4件
1,827万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲83.6%
平均価格
1,837万円
取引実績
34件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
11万
'08'10'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
260㎡〜
7.3万/㎡
2021年第4四半期
380万円
250㎡〜
1.5万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
195㎡〜
12.3万/㎡
2021年第3四半期
2,600万円
195㎡〜
13.3万/㎡
2021年第3四半期
450万円
310㎡〜
1.5万/㎡
2021年第3四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
2021年第3四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
2021年第1四半期
2,100万円
185㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五所川原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,310 | - |
| 2017 | 55,741 | - |
| 2019 | 53,965 | -259 |
| 2021 | 52,432 | -206 |
| 2023 | 50,624 | -260 |
| 2024 | 49,811 | -101 |
所得: 平均286万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五所川原市の一戸建てマップ
五所川原市内のエリアランキング
石岡は五所川原市内7地区中3位（上位57%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の中央とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）