セントラルビューあおもり
青森県青森市古川1丁目21-12 | 築21年 | 26戸
推定相場
セントラルビューあおもり
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（30.6万円）より19.7%低く、青森市全体の平均（23.1万円）を6.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2023年には120,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・8件）で、平均2,235万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,235万円、２ＬＤＫは平均1,943万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,235万 | 1,108万 | 2,902万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,943万 | 1,280万 | 2,374万 |
| 2LDK | 3件 | 1,981万 | 1,628万 | 2,271万 |
物件概要
| 所在地 | 青森県青森市古川1丁目21-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 76.99m² ～ 117.30m² |
| 分譲会社 | セントラルファイナンス青森 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 寿広 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
青森駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR津軽線 / 青い森鉄道線
学区情報
小学校
青森市小学校・中学校学区
中学校
青森市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルビューあおもり | 2005 | 26戸 | 24.6万 | 1,890万 |
| サンデュエル青森県庁前 | 2007 | 56戸 | 34.4万 | 2,780万 |
| レーベン青森新町THE GRAND MID | 2023 | 86戸 | 65.2万 | 4,980万 |
| ポレスター古川プレミアムレジデンス | 2017 | 56戸 | 46.3万 | 3,880万 |
| メゾンオーラ青森 | 1990 | 104戸 | 17.1万 | 1,050万 |
| ポレスター新町プレミアムステージ | 2014 | 52戸 | - | - |
| プレミスト青森新町ザ・タワー | 2024 | 82戸 | - | - |
| ポレスターアーバンシティ青森 | 2004 | 84戸 | - | - |
| パークハイツ安方第2 | 1989 | 47戸 | 24.9万 | 1,250万 |
| 第一マンション | 1979 | 12戸 | - | - |
| ミッドライフタワー | 2006 | 54戸 | 32.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.4万 | 28.6万 | - | 24.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,700万 | 26.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額145,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,494円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。