西馬音内の土地相場
秋田県雄勝郡羽後町西馬音内 | 53件の成約データ
秋田県雄勝郡羽後町西馬音内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約53件、前年比+95.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,388円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
17件
3万/坪
6〜8m
20件
6万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて143%の差があります。
ほぼ長方形
17件
6万/坪
長方形
13件
5万/坪
台形
4件
4万/坪
ほぼ台形
8件
3万/坪
不整形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
北西
4件
10万/坪
南
7件
5万/坪
南西
8件
4万/坪
西
7件
4万/坪
北東
8件
3万/坪
北
10件
3万/坪
南東
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
11件
店舗
1件
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲95.6%
平均価格
426万円
取引実績
53件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で25.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330万円
82坪〜（270㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
300万円
145坪〜（480㎡〜）
2.1万/坪
2023年第4四半期
440万円
112坪〜（370㎡〜）
3.9万/坪
2023年第4四半期
520万円
70坪〜（230㎡〜）
7.5万/坪
2021年第4四半期
330万円
73坪〜（240㎡〜）
4.5万/坪
2021年第3四半期
800万円
212坪〜（700㎡〜）
3.8万/坪
2021年第3四半期
750万円
121坪〜（400㎡〜）
6.2万/坪
2020年第4四半期
110万円
27坪〜（90㎡〜）
4.0万/坪
2020年第2四半期
650万円
239坪〜（790㎡〜）
2.7万/坪
2019年第3四半期
120万円
44坪〜（145㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雄勝郡羽後町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-61人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,974 | - |
| 2017 | 15,343 | - |
| 2019 | 14,653 | -106 |
| 2021 | 13,963 | -123 |
| 2023 | 13,367 | -23 |
| 2024 | 13,036 | -93 |
所得: 平均269万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.4%
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系