昭和大久保の土地相場
秋田県潟上市昭和大久保 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県潟上市昭和大久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約70件、前年比+32.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,188円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
20件
2万/坪
6〜8m
23件
2万/坪
8m以上
21件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて74%の差があります。
長方形
16件
2万/坪
不整形
13件
2万/坪
ほぼ長方形
26件
2万/坪
台形
7件
2万/坪
ほぼ台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+122%のプレミアムがあります。
南
4件
3万/坪
北東
19件
3万/坪
南西
7件
3万/坪
北西
10件
2万/坪
南東
16件
2万/坪
西
3件
1万/坪
北
6件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
15件
店舗
1件
平均坪単価
3.5万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▲32.5%
平均価格
337万円
取引実績
70件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で59.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
80万円
60坪〜（200㎡〜）
1.3万/坪
2024年第4四半期
160万円
160坪〜（530㎡〜）
1.0万/坪
2024年第1四半期
100万円
21坪〜（70㎡〜）
4.7万/坪
2023年第4四半期
540万円
100坪〜（330㎡〜）
5.4万/坪
2022年第3四半期
350万円
88坪〜（290㎡〜）
4.0万/坪
2022年第3四半期
400万円
88坪〜（290㎡〜）
4.6万/坪
2022年第2四半期
400万円
257坪〜（850㎡〜）
1.6万/坪
2021年第3四半期
100万円
48坪〜（160㎡〜）
2.1万/坪
2021年第2四半期
70万円
45坪〜（150㎡〜）
1.5万/坪
2020年第2四半期
35万円
44坪〜（145㎡〜）
0.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潟上市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+59人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,761 | - |
| 2017 | 33,213 | - |
| 2019 | 32,585 | -94 |
| 2021 | 32,168 | +143 |
| 2023 | 31,624 | +137 |
| 2024 | 31,271 | +14 |
所得: 平均286万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-38.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
潟上市の土地マップ
潟上市内のエリアランキング
昭和大久保は潟上市内2地区中2位（上位0%）。
坪単価3.5万/坪。
1つ上の天王とは16%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
昭和大久保 ◀
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3.5万/坪
昭和大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 潟上市昭和大久保字山神２２番 | 0.9万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 大久保 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）