田沢湖生保内の土地相場
秋田県仙北市田沢湖生保内 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県仙北市田沢湖生保内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.3万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,210円高くなります。
4〜6m
17件
5万/坪
6〜8m
15件
8万/坪
8m以上
21件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて124%の差があります。
ほぼ台形
5件
7万/坪
長方形
22件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
5万/坪
不整形
8件
5万/坪
台形
6件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
西
7件
8万/坪
東
6件
7万/坪
南東
9件
6万/坪
北西
6件
6万/坪
北
11件
5万/坪
南
10件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
倉庫
1件
工場
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
2.3万/坪
0.7万/㎡
平均価格
351万円
取引実績
55件
平均面積
163坪
540㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、16年間で47.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500万円
251坪〜（830㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
48万円
59坪〜（195㎡〜）
0.8万/坪
2023年第4四半期
100万円
100坪〜（330㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
800万円
203坪〜（670㎡〜）
3.9万/坪
2023年第4四半期
180万円
121坪〜（400㎡〜）
1.5万/坪
2023年第3四半期
440万円
133坪〜（440㎡〜）
3.3万/坪
2023年第1四半期
200万円
82坪〜（270㎡〜）
2.4万/坪
2023年第1四半期
490万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.3万/坪
2022年第3四半期
200万円
224坪〜（740㎡〜）
0.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙北市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-187人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,090 | - |
| 2017 | 26,991 | - |
| 2019 | 25,860 | -179 |
| 2021 | 24,740 | -149 |
| 2023 | 23,443 | -224 |
| 2024 | 22,859 | -166 |
所得: 平均273万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.5%、2050年-51%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙北市の土地マップ
仙北市内のエリアランキング
田沢湖生保内は仙北市内2地区中2位（上位0%）。
坪単価2.3万/坪。
1つ上の角館町とは139%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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田沢湖生保内 ◀
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2.3万/坪
田沢湖生保内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙北市田沢湖生保内字街道ノ上３番２ | 0.9万/㎡ | -2.6% | 旅館 | 田沢湖 300m |
| 仙北市田沢湖生保内字武蔵野１０５番１２０ | 0.9万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 田沢湖 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）