エムズシティ小牧
愛知県小牧市中央5丁目18 | 築22年 | 109戸
推定相場
エムズシティ小牧
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（28.9万円）を19.5%上回って、小牧市全体の平均（18.5万円）を86.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2011201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の27.8万/㎡から2025年は34.5万/㎡へ、14年間で24.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均1,744万円です。4LDKが最も高く平均1,939万円、3LDKは平均1,744万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,744万 | 1,332万 | 2,262万 |
| 4LDK | 8件 | 1,939万 | 1,623万 | 2,124万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（25.3万円）と比べて3.4万円（+13.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県小牧市中央5丁目18 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 75.36m² ～ 97.87m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 名鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小牧駅
名鉄小牧線 / ピーチライナー
学区情報
小学校
小牧市立米野小学校
中学校
小牧市立応時中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムズシティ小牧 | 2004 | 109戸 | 34.5万 | 2,980万 |
| ネオハイツ小牧中央 | 1997 | 20戸 | - | - |
| グランステイツ小牧 | 2002 | 66戸 | 29.8万 | 2,880万 |
| バンベール小牧カーサシティ | 2018 | 136戸 | - | - |
| マルベリー小牧 | 1994 | 28戸 | - | - |
| ラビデンス小牧中央 | 1994 | 20戸 | 25.2万 | 1,690万 |
| プリンスハイツ小牧中央 | 2000 | 21戸 | 22.3万 | 2,180万 |
| シャトー小牧 | 1994 | 17戸 | 21.4万 | 1,500万 |
| サンハウス小牧駅 | 1992 | 29戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| モアグレース小牧駅前 | 2001 | 30戸 | 29.9万 | 2,100万 |
| プレイズ小牧 | 2026 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 27.2万 | 26.8万 | 26.1万 | 24.8万 | - | 30.7万 | 34.5万 |
| 4LDK | 23.0万 | 24.4万 | - | - | - | 27.1万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,470万 | 27.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,470万 | 27.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,040万 | 27.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.55万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.11万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.62万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.68万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,160万 | 24.32万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.93万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。