粕畠住宅
愛知県名古屋市南区粕畠町2丁目1 | 築46年 | 3棟
このページは3棟をまとめた粕畠住宅全体の相場です（成約 78件、うち棟が特定できない事例 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.3万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、12年間で23.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.7万円/㎡
レンジ
10.2〜15.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.557
補正係数 ×0.557
代表面積 85.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 273件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の91%・21件）で、平均762万円です。3LDKが最も高く平均872万円、4LDKは平均762万円です。
3LDK
872万
2件
4LDK
762万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 872万 | 823万 | 920万 |
| 4LDK | 21件 | 762万 | 469万 | 1,080万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
12.5万/㎡
3階以上
9件
10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区粕畠町2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 80.52m² ～ 85.16m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 双和工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
粕畠住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1980年 | 5階建 | 61戸 | 46件 | 11.6万 | - | - |
| 1号棟 | 1980年 | 4階建 | 61戸 | - | - | - | 1件 |
| 2号棟 | 1980年 | 5階建 | 61戸 | 22件 | 12.7万 | - | - |
| 3号棟 | 1980年 | 地下1階付5階建 | 61戸 | 10件 | 10.3万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
本笠寺駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩11分
本星崎駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩15分
笠寺駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
笠寺小学校
中学校
本城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 粕畠住宅 | 1980 | 61戸 | 12.7万 | 1,080万 |
| ベリスタ笠寺 | 2010 | 63戸 | - | - |
| 丸美タウンマンション笠寺 | 1980 | 34戸 | - | - |
| 前浜通6丁目タウンハウス | 2020 | 2戸 | - | - |
| 本城パークホームズ | 2000 | 45戸 | 29.9万 | 2,199万 |
| ネオカーサ笠寺 | 1985 | 14戸 | 18.1万 | 1,180万 |
| シティオ笠寺公園 | 1994 | 46戸 | - | - |
| 第二平安ビル | 1979 | 2戸 | - | - |
| 柴田ダイアパレス笠寺公園 | 1989 | 16戸 | - | - |
| ライオンズマンション本星崎 | 1989 | 20戸 | 19.6万 | 1,499万 |
| 真栄マンション笠寺 | 1986 | 19戸 | 17.2万 | 1,300万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 85.16㎡ | 12.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 600万円 | 81.08㎡ | 7.4万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.7万 | 11.3万 | 13.9万 | 11.1万 | 8.2万 | 13.2万 | 12.7万 | 12.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 699万 | 8.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 860万 | 10.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 15.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 11.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 930万 | 10.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 998万 | 12.4万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 998万 | 11.72万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 790万 | 9.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。