プレサンス丸の内レジデンス3

愛知県名古屋市中区丸の内2丁目6-20 | 築13年 | 84戸

推定相場

プレサンス丸の内レジデンス3

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の56.2万/㎡から2020年は60.3万/㎡へ、3年間で7.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,872円から2026年には58,843円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.1万円/㎡

レンジ

55.3〜82.9万円/㎡

市区町村ベースライン 58.5万円/㎡
補正係数 ×1.182

代表面積 22.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1005件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・16件）で、平均1,897万円です。1LDKが最も高く平均2,719万円、1Kは平均1,897万円です。

16件

1,897万

1LDK

12件

2,719万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	1,897万	1,572万	2,363万
1LDK	12件	2,719万	2,460万	3,028万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.9万円で、1-5階（53.7万円）と比べて5.2万円（+9.7%）高くなっています。

1-5階

53.7万/㎡

10件

6-10階

57.4万/㎡

8件

11-20階

58.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区丸の内2丁目6-20
築年月	2013-07（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

丸の内駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス丸の内レジデンス3	2013	84戸	60.3万	2,200万
プレイズ名古屋丸の内	2023	56戸	-	-
プレサンス丸の内城雅	2015	91戸	-	-
財形丸の内マンション	1979	22戸	24.9万	1,580万
プレサンスグラン丸の内	2017	117戸	-	-
プレサンスロジェ丸の内CENTRAL CASA	2022	56戸	-	-
ザ・パークハウス丸の内三丁目	2024	52戸	-	-
プレサンス丸の内雅風	2016	52戸	-	-
オープンレジデンシアTHE MID FORT	2021	70戸	-	-
プレサンスロジェ丸の内	2016	39戸	-	-
プレサンスレジデンスIII	2013	84戸	65.3万	2,380万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,570万円	22.71㎡	69.1万円	1K	-	南
2,800万円	36.47㎡	76.8万円	1LDK	-	北

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020
1LDK	49.4万	52.6万	54.1万	60.3万
1K	57.6万	57.1万	61.5万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年7月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,200万	60.33万/㎡
2020年4月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,200万	60.33万/㎡
2020年1月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,200万	60.33万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	1,950万	53.47万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,320万	58.13万/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,020万	55.39万/㎡
2019年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,548万	68.17万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,320万	58.13万/㎡
2019年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	1,950万	53.47万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,800万	49.36万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,020万	55.39万/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,800万	49.36万/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	1,950万	53.47万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,150万	52.42万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	59.26万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,230万	56.07万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	56.81万/㎡
2018年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,310万	57.69万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	59.26万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,020万	55.39万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,220万	55.61万/㎡
2018年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,350万	59.45万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	58.35万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,230万	56.07万/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,800万	49.36万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	59.26万/㎡
2017年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,405万	61.87万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,150万	52.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（849件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額56,947円。1LDKなら月額86,009円が相場です。

56,947円

49,400〜87,200円

1LDK

86,009円

60,300〜101,900円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

572件

8〜10万

273件

10〜15万

3件

全 849 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,670円	2,628円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,700円	2,630円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,000円	2,466円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	64,000円	2,818円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,689円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,200円	3,840円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	70㎡〜	59,000円	813円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,507円/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	101,830円	2,792円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,598円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,552円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,742円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	96,830円	2,655円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,605円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	96,900円	2,657円/㎡
2025年8月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	101,900円	2,794円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,466円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,422円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,814円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,370円	2,570円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,400円	2,572円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	70㎡〜	57,000円	786円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,598円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,818円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	92,900円	2,545円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,400円	2,439円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	92,900円	2,547円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,700円	2,539円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	92,830円	2,545円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	92,900円	2,547円/㎡

他 819 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。