グランドメゾン伏見
愛知県名古屋市中区錦1丁目2-25 | 築2年 | 75戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
88.5〜119.8万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.777
補正係数 ×1.777
代表面積 66.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の51%・20件）で、平均10,648万円です。４ＬＤＫが最も高く平均28,362万円、１ＬＤＫは平均5,414万円です。
２ＬＤＫ
10,648万
20件
１ＤＫ
5,624万
2件
３ＬＤＫ
12,302万
6件
１ＬＤＫ
5,414万
2件
４ＬＤＫ
28,362万
3件
1LDK
5,929万
2件
2LDK
6,093万
2件
3SLDK
22,025万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 20件 | 10,648万 | 6,500万 | 26,432万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,624万 | 5,256万 | 5,992万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 12,302万 | 7,674万 | 15,138万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,414万 | 5,256万 | 5,572万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 28,362万 | 17,203万 | 37,846万 |
| 1LDK | 2件 | 5,929万 | 5,887万 | 5,971万 |
| 2LDK | 2件 | 6,093万 | 5,982万 | 6,203万 |
| 3SLDK | 2件 | 22,025万 | 20,921万 | 23,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は148.5万円で、1-5階（91.1万円）と比べて57.4万円（+63.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
91.1万/㎡
11-20階
3件
148.5万/㎡
最上層と最下層の差: +57.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区錦1丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-11（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付17階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 55.89m² ～ 150.03m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
国際センター駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩6分
伏見駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩6分
丸の内駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
丸の内小学校
中学校
丸の内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン伏見 | 2024 | 75戸 | 163.4万 | 19,900万 |
| シティハウス丸の内サウスコート | 2004 | 56戸 | 55.6万 | 4,480万 |
| プラセシオン名古屋伏見 | 2012 | 64戸 | - | - |
| チサンマンション錦第2 | 1980 | 46戸 | - | - |
| ザ・パークハウス名古屋伏見 | 2020 | 55戸 | - | - |
| ジャルダン桜橋 | 1981 | 15戸 | - | - |
| ライオンズビル第2丸の内 | 1988 | 43戸 | - | - |
| プレサンスロジェ丸の内テラス | 2016 | 70戸 | 66.6万 | 3,650万 |
| プレサンス錦ラウム | 2015 | 98戸 | 57.0万 | 1,520万 |
| プラウドタワー名古屋伏見 | 2019 | 75戸 | - | - |
| プラウドタワー名古屋丸の内 | 2020 | 142戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
1億以上
2件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜16階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 19,900万 | 163.37万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 85.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,900万 | 88.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,600万 | 100.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜16階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 22,000万 | 180.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額222,250円。2LDKなら月額222,250円が相場です。
1LDK
198,000〜215,000円
206,500円
2LDK
215,000〜235,000円
222,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜16階 | 1LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,847円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 224,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。