エステムコート名古屋金山ミッドクロス
愛知県名古屋市中区金山5丁目12-22 | 築6年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の76.9万/㎡から2026年は79万/㎡へ、3年間で2.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の63,056円から2026年には58,938円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
56.8〜85.2万円/㎡
市区町村ベースライン 58.5万円/㎡
補正係数 ×1.215
補正係数 ×1.215
代表面積 21.23㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1005件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・16件）で、平均1,885万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,079万円、1Kは平均1,885万円です。
２ＬＤＫ
5,744万
2件
３ＬＤＫ
8,079万
4件
1K
1,885万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,744万 | 5,600万 | 5,887万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,079万 | 7,400万 | 8,515万 |
| 1K | 16件 | 1,885万 | 1,524万 | 2,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.6万円で、1-3階（76.0万円）と比べて6.6万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
5件
76万/㎡
4-7階
9件
76.9万/㎡
8階以上
2件
82.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区金山5丁目12-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-08（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 19.10m² ～ 25.89m² |
| 土地権利 | 所有権のみ |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
金山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立平和小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート名古屋金山ミッドクロス | 2020 | 19戸 | 74.2万 | 1,890万 |
| カルティア金山StationEast | 2000 | 36戸 | - | - |
| ファミリアーレ白金 | 2013 | 39戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| ファミリアーレ金山シティ | 2006 | 61戸 | - | - |
| 金山レックスマンション | 1973 | 48戸 | - | - |
| ファミリアーレ金山アクシス | 2024 | 27戸 | - | - |
| ライオンズマンション金山 | 1996 | 20戸 | - | - |
| マストスクエア金山 | 2023 | 57戸 | 84.2万 | 7,480万 |
| ダイアパレス金山2 | 1998 | 22戸 | - | - |
| エスリード金山エクセア | 2022 | 93戸 | 71.9万 | 1,800万 |
| ザ・プラセシオン金山 | 2019 | 74戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 25.48㎡ | 65.9万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.9万 | 77.3万 | 77.0万 | 79.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 74.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,660万 | 86.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 78.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,840万 | 72.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 83.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 83.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（223件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,026円。
1K
52,000〜70,000円
61,026円
全 223 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,755円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,569円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,610円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,887円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,897円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,897円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,897円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,723円/㎡ |
他 193 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。