ファミール藤が丘
愛知県長久手市塚田1703 | 築32年 | 20戸
推定相場
ファミール藤が丘
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（31.6万円）より18.2%低く、長久手市全体の平均（30.0万円）より13.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2023年は25.9万/㎡へ、9年間で40.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
19.6〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン
34.1万円/㎡
補正係数 ×0.720
代表面積 66.99㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,816万円です。4LDKが最も高く平均2,873万円、3LDKは平均1,816万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,816万 | 1,592万 | 2,063万 |
| 4LDK | 4件 | 2,873万 | 1,915万 | 3,303万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-2階（24.2万円）と比べて2.4万円（+9.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県長久手市塚田1703 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 65.01m² ～ 84.20m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
藤が丘駅
リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
長久手市立西小学校
中学校
長久手市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール藤が丘 | 1994 | 20戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| サンメゾン藤が丘イーストエルド | 2015 | 28戸 | - | - |
| グリーンハイツ藤ヶ丘 | 1984 | 28戸 | 18.3万 | 1,480万 |
| ジーオー第8藤ヶ丘マンション | 1986 | 13戸 | - | - |
| 藤和シティコープ藤ヶ丘2 | 1995 | 42戸 | - | - |
| エスポア藤ケ丘2 | 1997 | 26戸 | 37.2万 | 2,680万 |
| ジーオー第5藤ヶ丘マンション | 1983 | 15戸 | 24.3万 | 1,880万 |
| グランコート藤が丘 | 2006 | 32戸 | 45.1万 | 3,880万 |
| HOUSE11 | 1978 | 11戸 | 11.9万 | 1,290万 |
| モアグレース藤ヶ丘2 | 2005 | 12戸 | 41.6万 | 3,980万 |
| 三旺マンション第5藤ヶ丘 | 1986 | 12戸 | 22.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | 25.1万 | 23.6万 | 25.9万 | 25.9万 |
| 4LDK | - | - | 21.1万 | 32.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 30.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 32.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,374円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。