カルティア長久手eastcourt
愛知県長久手市下川原3-1 | 築13年 | 45戸
推定相場
カルティア長久手eastcourt
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.9万円。周辺エリア平均（32.8万円）を15.8%上回って、長久手市全体の平均（30.0万円）を26.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36万/㎡から2024年は39.5万/㎡へ、7年間で9.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.1万円/㎡
レンジ
30.1〜50.1万円/㎡
市区町村ベースライン
34.1万円/㎡
補正係数 ×1.176
代表面積 77.79㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・8件）で、平均2,930万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,660万円、２ＬＤＫは平均2,674万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,660万 | 3,620万 | 3,700万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,930万 | 2,210万 | 3,268万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,674万 | 2,674万 | 2,674万 |
| 3LDK | 7件 | 3,197万 | 2,679万 | 3,659万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県長久手市下川原3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 68.02m² ～ 91.32m² |
| 分譲会社 | イワクラゴールデンホーム |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
藤が丘駅
リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
長久手市立北小学校
中学校
長久手市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルティア長久手eastcourt | 2013 | 45戸 | 37.9万 | 2,580万 |
| 四軒家住宅 | 1978 | 96戸 | - | - |
| デュオヒルズ藤が丘 | 2023 | 82戸 | 59.6万 | 4,480万 |
| ラクール藤ヶ丘 | 1997 | 77戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| バンベール藤ヶ丘 | 1994 | 73戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション藤ヶ丘北 | 1998 | 18戸 | 28.5万 | 2,380万 |
| セントアース・ルミナスコートA棟 | 2012 | 346戸 | - | - |
| セントアース・グリニッシュコート | 2012 | 346戸 | 43.7万 | 3,980万 |
| 長久手ハイツ | 1974 | 15戸 | 8.1万 | 780万 |
| ライオンズ藤が丘リビオガーデンズ | 2011 | 100戸 | 45.9万 | 3,390万 |
| グリーンコーポ藤ヶ丘 | 1994 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 32.0万 | 34.5万 | - | 36.8万 | 37.8万 | 41.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。