プレサンス丸の内流雅

愛知県名古屋市中区丸の内1丁目12-22 | 築11年 | 54戸

推定相場

プレサンス丸の内流雅

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の66.7万/㎡から2023年は72.2万/㎡へ、2年間で8.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,714〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.9万円/㎡

レンジ

47.2〜78.6万円/㎡

市区町村ベースライン 58.5万円/㎡
補正係数 ×1.076

代表面積 21.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1005件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 101件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・37件）で、平均5,379万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,490万円、1Kは平均1,793万円です。

２ＬＤＫ

37件

5,379万

３ＬＤＫ

13件

6,490万

１ＬＤＫ

27件

3,530万

１Ｋ

18件

2,237万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

3,918万

１ＤＫ

3件

3,815万

5件

1,793万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	37件	5,379万	3,679万	8,621万
３ＬＤＫ	13件	6,490万	4,237万	11,102万
１ＬＤＫ	27件	3,530万	2,103万	6,860万
１Ｋ	18件	2,237万	1,472万	3,942万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	3,918万	3,725万	4,243万
１ＤＫ	3件	3,815万	2,760万	5,440万
1K	5件	1,793万	1,490万	1,988万

階数別の㎡単価

4-7階

67.8万/㎡

2件

8階以上

67.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区丸の内1丁目12-22
築年月	2015-02（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	大豊建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

丸の内駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩7分

🚉

国際センター駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩8分

🚉

伏見駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩15分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス丸の内流雅	2015	54戸	72.2万	1,570万
ライオンズマンション丸の内第5	1989	126戸	-	-
プレサンスロジェ丸の内テラス	2016	70戸	66.6万	3,650万
ヴェルディーク那古野オーセンティック	2013	23戸	64.3万	4,450万
ライオンズビル第2丸の内	1988	43戸	-	-
ジャルダン桜橋	1981	15戸	-	-
コンセール丸の内	1997	18戸	-	-
イノバス丸の内	2026	59戸	-	-
ローレルコート丸の内	2004	37戸	49.3万	4,450万
オープンレジデンシア丸の内ザコート	2025	84戸	82.0万	3,210万
チサンマンション錦第2	1980	46戸	-	-

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023
1K	66.7万	66.1万	72.2万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,570万	72.19万/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	68.97万/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,240万	57.02万/㎡
2022年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,570万	72.19万/㎡
2021年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	66.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（400件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額62,805円。1LDKなら月額96,126円が相場です。

62,805円

54,500〜71,000円

1LDK

96,126円

83,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

221件

8〜10万

133件

10〜15万

46件

全 400 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	104,000円	2,967円/㎡
2026年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,824円/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	64,000円	2,942円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,500円	2,827円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,988円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,034円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,850円/㎡
2025年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	96,000円	2,739円/㎡
2025年8月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	99,500円	2,839円/㎡
2025年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,824円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	67,000円	3,080円/㎡
2025年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	96,000円	2,739円/㎡
2025年7月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	103,000円	2,939円/㎡
2025年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,710円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	66,500円	3,057円/㎡
2025年6月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,796円/㎡
2025年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	101,000円	2,882円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,500円	2,781円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,804円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,500円	3,011円/㎡
2025年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,853円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,500円	2,873円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,500円	2,873円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,850円/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	98,500円	2,810円/㎡
2025年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,824円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,500円	2,965円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	3,034円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,500円	2,827円/㎡
2025年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	101,500円	2,896円/㎡

他 370 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。