プレサンス丸の内流雅
愛知県名古屋市中区丸の内1丁目12-22 | 築11年 | 54戸
推定相場
プレサンス丸の内流雅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.2万円。周辺エリア平均（50.0万円）を44.5%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）を56.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の66.7万/㎡から2023年は72.2万/㎡へ、2年間で8.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,714〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
48.1〜80.1万円/㎡
市区町村ベースライン
58.5万円/㎡
補正係数 ×1.096
代表面積 21.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 101件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・37件）で、平均5,379万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,490万円、1Kは平均1,793万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 37件 | 5,379万 | 3,679万 | 8,621万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 6,490万 | 4,237万 | 11,102万 |
| １ＬＤＫ | 27件 | 3,530万 | 2,103万 | 6,860万 |
| １Ｋ | 18件 | 2,237万 | 1,472万 | 3,942万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,918万 | 3,725万 | 4,243万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,815万 | 2,760万 | 5,440万 |
| 1K | 5件 | 1,793万 | 1,490万 | 1,988万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区丸の内1丁目12-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩7分
丸の内駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩8分
国際センター駅
名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩15分
伏見駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス丸の内流雅 | 2015 | 54戸 | 72.2万 | 1,570万 |
| ライオンズマンション丸の内第5 | 1989 | 126戸 | - | - |
| プレサンスロジェ丸の内テラス | 2016 | 70戸 | 66.6万 | 3,650万 |
| ヴェルディーク那古野オーセンティック | 2013 | 23戸 | 64.3万 | 4,450万 |
| ライオンズビル第2丸の内 | 1988 | 43戸 | - | - |
| ジャルダン桜橋 | 1981 | 15戸 | - | - |
| コンセール丸の内 | 1997 | 18戸 | - | - |
| イノバス丸の内 | 2026 | 59戸 | - | - |
| ローレルコート丸の内 | 2004 | 37戸 | 49.3万 | 4,450万 |
| オープンレジデンシア丸の内ザコート | 2025 | 84戸 | 82.0万 | 3,210万 |
| チサンマンション錦第2 | 1980 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | 66.7万 | 66.1万 | 72.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 72.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,240万 | 57.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 72.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（400件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額62,805円。1LDKなら月額96,126円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 400 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 96,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,500円 | 2,839円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 96,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,057円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 101,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,781円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,011円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,500円 | 2,810円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,965円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 101,500円 | 2,896円/㎡ |
他 370 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。