プレサンス丸の内アドブル
愛知県名古屋市中区丸の内1丁目7-13 | 築6年 | 84戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の80.1万/㎡から2026年は72.6万/㎡へ、4年間で9.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万10万7万4万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の73,579円から2026年には68,910円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.8万円/㎡
レンジ
61.9〜83.8万円/㎡
市区町村ベースライン 58.5万円/㎡
補正係数 ×1.246
補正係数 ×1.246
代表面積 21.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1005件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・19件）で、平均1,813万円です。1LDKが最も高く平均2,704万円、1Kは平均1,813万円です。
1K
1,813万
19件
1LDK
2,704万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 1,813万 | 1,629万 | 2,163万 |
| 1LDK | 3件 | 2,704万 | 2,520万 | 2,859万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.1万円で、1-5階（76.8万円）と比べて4.3万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
14件
76.8万/㎡
6-10階
5件
74.8万/㎡
11-20階
3件
81.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区丸の内1丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-08（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 21.66m² ～ 37.75m² |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
丸の内駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス丸の内アドブル | 2020 | 84戸 | 66.8万 | 2,520万 |
| プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス | 2024 | 117戸 | - | - |
| ポレスターザレジデンス | 2016 | 116戸 | 70.0万 | 4,300万 |
| オープンレジデンシア丸の内ザコート | 2025 | 84戸 | 82.0万 | 3,210万 |
| イノバス丸の内 | 2026 | 59戸 | - | - |
| ハイレジデンス上園苑 | 1982 | 36戸 | 26.9万 | 1,790万 |
| コンセール丸の内 | 1997 | 18戸 | - | - |
| シーアイマンション丸の内 | 1987 | 32戸 | 27.5万 | 1,398万 |
| シティタワー丸の内 | 2021 | 108戸 | - | - |
| ライオンズビル丸の内 | 1987 | 15戸 | 30.0万 | 1,490万 |
| ローレルコート丸の内 | 2004 | 37戸 | 49.3万 | 4,450万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 79.5万 | 68.9万 | 66.8万 |
| 1K | 80.1万 | 83.1万 | 78.0万 | 75.6万 | 78.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,520万 | 66.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.18万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,600万 | 68.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 75.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 79.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 78.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,720万 | 79.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 77.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（402件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額58,386円。1LDKなら月額96,748円が相場です。
1K
55,000〜68,000円
58,386円
1LDK
88,800〜120,000円
96,748円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
257件
8〜10万
108件
10〜15万
37件
全 402 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 93,600円 | 2,480円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,440円 | 2,744円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,747円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,740円 | 2,758円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,620円 | 2,886円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,761円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,890円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,754円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,754円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,620円 | 2,750円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 101,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,620円 | 2,886円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,890円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,800円 | 2,882円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,860円 | 2,884円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,900円 | 2,885円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 3,026円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,860円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 101,860円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 101,900円 | 2,699円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,900円 | 2,805円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,900円 | 2,805円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,740円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,620円 | 2,750円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,802円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,802円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,754円/㎡ |
他 372 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。