ユーハウス第5松原
愛知県名古屋市中区松原2丁目2-29 | 築25年 | 55戸
推定相場
ユーハウス第5松原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.1万円。周辺エリア平均（38.4万円）より0.8%低く、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）より17.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.1万/㎡から2024年は38.1万/㎡へ、9年間で26.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
38.2〜63.7万円/㎡
市区町村ベースライン
58.5万円/㎡
補正係数 ×0.872
代表面積 82.76㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・13件）で、平均4,597万円です。3SLDKが最も高く平均4,701万円、3LDKは平均4,047万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 4,701万 | 3,259万 | 6,103万 |
| 3LDK | 12件 | 4,047万 | 3,212万 | 4,669万 |
| 4LDK | 13件 | 4,597万 | 3,701万 | 5,866万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.1万円で、1-5階（38.1万円）と比べて3.0万円（+7.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区松原2丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 70.27m² ～ 95.95m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩13分
山王駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス第5松原 | 2001 | 55戸 | 38.1万 | 3,100万 |
| ラヴィエールセントラルレジデンス | 2014 | 38戸 | - | - |
| ユーハウス第2松原 | 1982 | 35戸 | 29.8万 | 2,180万 |
| メイツ松原 | 2002 | 68戸 | 52.5万 | 3,800万 |
| 宝マンション松原 | 1998 | 64戸 | - | - |
| エバーグリーン松原 | 1979 | 9戸 | 13.8万 | 830万 |
| 丸美タウンマンション松原 | 1985 | 72戸 | 16.8万 | 1,270万 |
| プリンスハイツ松原 | 1997 | 27戸 | 50.2万 | 3,600万 |
| 荘苑白川 | 1986 | 40戸 | - | - |
| プラセシオンセントラル | 2011 | 46戸 | 54.2万 | 4,280万 |
| サンピボット名南 | 1992 | 33戸 | 31.8万 | 2,180万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 38.5万 | - | - | - | - | 42.1万 | - | 38.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 40.4万 | 42.1万 | 41.8万 | - |
| 3LDK | 34.0万 | 31.1万 | 41.0万 | 40.7万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 42.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 42.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 45.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 37.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。