トーカンマンション第2松原
愛知県名古屋市中区松原2丁目22-15 | 築41年 | 62戸
推定相場
トーカンマンション第2松原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（38.4万円）より15.0%低く、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）より29.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、12年間で75.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
25.2〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン
58.5万円/㎡
補正係数 ×0.479
代表面積 51.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・9件）で、平均2,121万円です。3LDKが最も高く平均3,009万円、1LDKは平均1,688万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,688万 | 873万 | 2,318万 |
| 2DK | 9件 | 2,121万 | 978万 | 3,524万 |
| 2LDK | 7件 | 2,265万 | 1,319万 | 3,008万 |
| 3DK | 5件 | 2,129万 | 1,813万 | 2,531万 |
| 3LDK | 5件 | 3,009万 | 2,139万 | 4,261万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区松原2丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 41.68m² ～ 62.32m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション第2松原 | 1985 | 62戸 | 32.6万 | 1,680万 |
| メゾン松原 | 1979 | 18戸 | 25.4万 | 1,280万 |
| オープンレジデンシア名古屋センタープレイス | 2020 | 28戸 | - | - |
| メゾン橘 | 1980 | 47戸 | 31.3万 | 2,298万 |
| セザール松原 | 1991 | 15戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| トーカンマンション第1松原 | 1983 | 36戸 | 27.4万 | 1,298万 |
| メイクスWアート上前津Ⅴ | 2024 | 71戸 | - | - |
| フローラ松原ハウス | 1980 | 75戸 | - | - |
| メイクスWアート上前津V | 2024 | 71戸 | - | - |
| シティタワー東別院 | 2026 | 175戸 | - | - |
| エスリード大須アヴェニュー | 2022 | 85戸 | 84.6万 | 1,960万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 23.6万 |
| 2DK | 20.8万 | - | - | 27.3万 | - | - | 24.3万 | 32.6万 |
| 3LDK | 30.7万 | - | - | - | 28.6万 | 30.5万 | - | - |
| 2LDK | 25.2万 | 32.3万 | 30.2万 | 28.6万 | - | 26.6万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 830万 | 19.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 930万 | 22.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,150万 | 26.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,788万 | 32.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,050万 | 25.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.93万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.85万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,070万 | 19.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 770万 | 14.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額79,462円。3DKなら月額79,462円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 3DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。