今井ダイアパレス東別院

愛知県名古屋市中区平和1丁目15-25 | 築42年 | 34戸

推定相場

今井ダイアパレス東別院

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.8万/㎡から2024年は35万/㎡へ、8年間で60.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.5万円/㎡

レンジ

26.6〜32.5万円/㎡

市区町村ベースライン 58.5万円/㎡
補正係数 ×0.505

代表面積 70.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1005件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,992万円です。3LDKが最も高く平均2,992万円、1LDKは平均1,910万円です。

1LDK

3件

1,910万

3LDK

7件

2,992万

4DK

2件

2,766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,910万	1,812万	2,099万
3LDK	7件	2,992万	2,513万	3,436万
4DK	2件	2,766万	2,579万	2,953万

階数別の㎡単価

1-5階

35.3万/㎡

8件

6-10階

26万/㎡

5件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区平和1丁目15-25
築年月	1984-12（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	34戸
専有面積	47.47m² ～ 70.92m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	三和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩2分

学区情報

小学校

名古屋市立平和小学校

中学校

名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
今井ダイアパレス東別院	1984	34戸	33.3万	1,730万
プレサンス金山グリーンパークス	2009	121戸	-	-
チサンマンション東別院	1981	26戸	13.9万	1,020万
丸美タウンマンション伊勢山	1979	58戸	18.5万	1,680万
プレサンス金山デュアル	2018	70戸	63.9万	1,380万
ヴィークコート名古屋東別院	2026	39戸	-	-
オープンレジデンシア金山熱田THE COURT	2021	65戸	-	-
オープンレジデンシア金山ザ・プレイス	2023	56戸	-	-
三旺マンション第2金山	1981	21戸	20.9万	1,990万
パルティール金山アネックス	2023	129戸	78.1万	8,800万
ライオンズマンション金山第2	1999	37戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,798万円	78.08㎡	35.8万円	2LDK+S（納戸）	-	南西

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2023	2024
1LDK	-	-	-	32.8万	33.3万
3LDK	23.7万	34.5万	-	38.1万	35.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,730万	33.26万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.7万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.12万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.94万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,580万	30.38万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.07万/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,830万	35.18万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.22万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.12万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.83万/㎡
2016年12月	7〜9階	4DK	70㎡〜	1,580万	22.28万/㎡
2016年11月	7〜9階	4DK	70㎡〜	1,380万	19.46万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額77,000円。3DKなら月額80,000円が相場です。

1LDK

96,250円

90,000〜100,000円

2LDK

77,000円

77,000〜77,000円

3DK

80,000円

78,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	10〜12階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,539円/㎡
2020年11月	10〜12階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,539円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,480円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,475円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,480円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,475円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,480円/㎡
2015年8月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	100,000円	1,410円/㎡
2015年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,730円/㎡
2015年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,826円/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,922円/㎡
2014年1月	10〜12階	3DK	50㎡〜	78,000円	1,546円/㎡
2013年6月	10〜12階	3DK	50㎡〜	82,000円	1,625円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。