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TOP›愛知県›名古屋市中区›新栄›プレサンス新栄町ギャラント

プレサンス新栄町ギャラント

愛知県名古屋市中区新栄3丁目1-15 | 築8年 | 156戸

推定相場
プレサンス新栄町ギャラント
最新データ 2026年1月
売買39件 / 賃貸642件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.5万円。周辺エリア平均（49.5万円）を32.4%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）を42.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の77.6万/㎡から2026年は65.5万/㎡へ、7年間で15.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,938〜73,960円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
73.4万円/㎡
レンジ
62.4〜84.4万円/㎡
市区町村ベースライン
58.5万円/㎡
補正係数 ×1.256
代表面積 25.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1030件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・33件）で、平均1,988万円です。1LDKが最も高く平均2,942万円、1Kは平均1,988万円です。
1K 33件 1,988万円
1LDK 6件 2,942万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 33件 1,988万 1,556万 2,746万
1LDK 6件 2,942万 2,661万 3,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.3万円で、1-3階（59.5万円）と比べて7.8万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階 59.5万/㎡ 5件
4-7階 62.4万/㎡ 5件
8階以上 67.3万/㎡ 29件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区新栄3丁目1-15
築年月2018-01（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数156戸
専有面積25.65m² ～ 38.70m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社大鉄工業
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
新栄町駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩7分
🚉
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩8分
🚉
車道駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩10分
🚉
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩17分
🚉
高岳駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩18分

学区情報

小学校
名古屋市立新栄小学校
中学校
名古屋市立白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス新栄町ギャラント 2018 156戸 65.5万 1,680万
新栄町ハイツ 1980 52戸 21.7万 1,499万
プレサンス広小路通葵 2019 140戸 - -
エクセレンス新栄 1979 64戸 - -
ライオンズマンション新栄第2 1992 46戸 - -
アメニティ新栄 1998 39戸 - -
スカイレジデンス太平 1980 24戸 - -
サンシャイン葵 1984 28戸 61.9万 3,600万
エステムコート名古屋葵 2024 112戸 - -
モアグレース千種ミッドステージ 2023 39戸 - -
三旺マンション第2新栄 1981 83戸 - -

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 33件
2,000〜3,000万 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1K 77.6万 72.9万 73.4万 69.5万 60.9万 59.6万 66.7万 65.5万
1LDK - - 63.3万 63.0万 62.0万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 65.5万/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,730万 67.45万/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 65.5万/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,800万 70.18万/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,800万 70.18万/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,580万 61.6万/㎡
2025年3月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,700万 66.28万/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,690万 65.89万/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,570万 61.21万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 60.43万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,480万 57.7万/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,520万 59.26万/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,390万 54.19万/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,630万 63.55万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,700万 66.28万/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,570万 61.21万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.33万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,400万 54.59万/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,610万 62.77万/㎡
2023年2月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 2,320万 59.95万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,560万 60.82万/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,570万 61.21万/㎡
2023年11月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 2,480万 64.09万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 60.43万/㎡
2022年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,990万 77.59万/㎡
2022年4月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 2,450万 63.31万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,450万 63.31万/㎡
2022年2月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,700万 66.28万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,410万 62.28万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,655万 64.53万/㎡
2021年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,700万 66.28万/㎡
2021年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,850万 72.13万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,450万 63.31万/㎡
2021年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,990万 77.59万/㎡
2021年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,990万 77.59万/㎡
2020年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,990万 77.59万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,750万 68.23万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,990万 77.59万/㎡
2019年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,990万 77.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（642件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額60,716円。1LDKなら月額88,809円が相場です。
1K 60,716円 55,000〜73,000円
1LDK 88,809円 83,900〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 506件
8〜10万 136件
全 642 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 93,500円 2,416円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,760円 2,564円/㎡
2026年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 93,470円 2,415円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,800円 2,565円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 66,800円 2,604円/㎡
2026年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 93,500円 2,416円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,760円 2,447円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,760円 2,369円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,800円 2,448円/㎡
2026年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 94,470円 2,441円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,760円 2,564円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 64,800円 2,526円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,800円 2,565円/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 94,500円 2,442円/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 93,470円 2,415円/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 93,500円 2,416円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,800円 2,370円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 61,800円 2,409円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,000円 2,534円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,760円 2,564円/㎡
2026年1月 13〜14階 1K 25㎡〜 70,500円 2,749円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,800円 2,565円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 59,000円 2,300円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 58,800円 2,292円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,700円 2,366円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 25㎡〜 71,000円 2,768円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 25㎡〜 67,000円 2,612円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,800円 2,370円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 61,800円 2,409円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,760円 2,369円/㎡

他 612 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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