ユーハウス第3刈谷
愛知県刈谷市広小路1丁目45 | 築37年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.8万/㎡から2026年は15.4万/㎡へ、8年間で22.4%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では28.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
21.7〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.866
補正係数 ×0.866
代表面積 78.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均1,682万円です。3LDKが最も高く平均1,682万円、３ＬＤＫは平均1,559万円です。
３ＬＤＫ
1,559万
5件
3LDK
1,682万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,559万 | 1,298万 | 2,103万 |
| 3LDK | 7件 | 1,682万 | 1,200万 | 1,987万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、4-7階（17.0万円）と比べて3.3万円（+19.4%）高くなっています。
4-7階
5件
17万/㎡
8階以上
3件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市広小路1丁目45 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 78.10m² ～ 79.77m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
刈谷市駅
名鉄三河線
🚉
徒歩19分
刈谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線
🚉
徒歩19分
逢妻駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
刈谷市立亀城小学校
中学校
刈谷市立刈谷南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス第3刈谷 | 1989 | 18戸 | 15.4万 | 1,200万 |
| アルバックス刈谷広小路リンクステージ | 2013 | 27戸 | 44.1万 | 3,850万 |
| キングスコート刈谷 | 1985 | 24戸 | - | - |
| エクセルグランデ刈谷市駅 | 2028 | 114戸 | - | - |
| ユーハウス第5刈谷 | 2002 | 65戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| モアグレース刈谷市駅前 | 2003 | 36戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| エスポワール銀座 | 2001 | 16戸 | 21.9万 | 1,890万 |
| ソシアルセイワ刈谷 | 1996 | 59戸 | 31.2万 | 2,390万 |
| クリオ刈谷セントラルマークス | 2021 | 73戸 | - | - |
| ユニオンハイツ刈谷 | 1983 | 55戸 | 19.6万 | 1,499万 |
| エスポア刈谷 | 1986 | 54戸 | 28.9万 | 1,998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 78.1㎡ | 21.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.5万 | 17.9万 | 15.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。