刈谷アイリス
愛知県刈谷市熊野町4丁目25-2 | 築34年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.5万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、8年間で41.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
17.7〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.802
補正係数 ×0.802
代表面積 84.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の27%・3件）で、平均1,926万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,258万円、４ＬＤＫは平均1,920万円です。
３ＬＤＫ
2,258万
3件
４ＬＤＫ
1,920万
2件
3LDK
2,163万
3件
4LDK
1,926万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,258万 | 1,928万 | 2,711万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,920万 | 1,862万 | 1,978万 |
| 3LDK | 3件 | 2,163万 | 1,780万 | 2,709万 |
| 4LDK | 3件 | 1,926万 | 1,801万 | 2,138万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（21.4万円）と比べて3.7万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
4件
21.4万/㎡
4-7階
2件
25.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市熊野町4丁目25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-09（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 65.64m² ～ 91.66m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | トーメン 大末建設 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
逢妻駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
刈谷市立亀城小学校
中学校
刈谷市立刈谷東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷アイリス | 1992 | 34戸 | 26.6万 | 1,999万 |
| フレストスクエア刈谷逢妻 | 2004 | 39戸 | 32.2万 | 2,799万 |
| エルグランデ刈谷逢妻駅前 | 2017 | 64戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| エクセルグランデ逢妻駅北 | 2003 | 26戸 | - | - |
| サンマンションアトレ刈谷 | 1999 | 32戸 | 25.4万 | 2,099万 |
| ライオンズ刈谷亀城パークイースト | 2014 | 35戸 | 40.2万 | 2,980万 |
| グローリアス刈谷山池公園 | 1994 | 13戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| グローリアス刈谷第2 | 1990 | 17戸 | 26.6万 | 1,980万 |
| ライオンズ刈谷亀城公園 | 2012 | 36戸 | 33.4万 | 2,980万 |
| グローリアス刈谷高津波町 | 1996 | 14戸 | - | - |
| グローリアス刈谷中手町 | 1997 | 22戸 | 30.1万 | 2,390万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 77.37㎡ | 23万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,199万円 | 93.22㎡ | 23.6万円 | 3SLDK | - | - |
| 2,199万円 | 93.22㎡ | 23.6万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,199万円 | 93.22㎡ | 23.6万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,299万円 | 93.22㎡ | 24.7万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 28.4万 | 24.8万 |
| 4LDK | 17.5万 | 18.4万 | 21.8万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.57万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。