ダイアパレス円山領事館

北海道札幌市中央区北四条西22丁目1-10 | 築26年 | 19戸

推定相場

ダイアパレス円山領事館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320142015201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2022年は33.8万/㎡へ、9年間で8.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の117,500円から2019年には135,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均2,401万円です。3LDKが最も高く平均2,445万円、4LDKは平均2,401万円です。

3LDK

6件

2,445万

4LDK

7件

2,401万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,445万	2,350万	2,490万
4LDK	7件	2,401万	1,980万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（28.5万円）と比べて3.7万円（+13.0%）高くなっています。

1-5階

28.5万/㎡

7件

6-10階

33.2万/㎡

3件

11-20階

32.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北四条西22丁目1-10
築年月	2000年8月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	19戸
専有面積	73.31m² ～ 84.20m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩9分

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

日新小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス円山領事館	2000	19戸	33.8万	2,480万
ダイアパレス円山領事館２	2000	32戸	33.6万	5,380万
リブウェル円山	2002	14戸	-	-
カピテーヌ円山	1992	63戸	18.9万	380万
ロジェ北円山	1993	29戸	34.1万	2,780万
リビオ円山	2002	22戸	35.9万	3,580万
クレアシティ円山北4条	2008	41戸	46.8万	5,200万
ダイアパレス円山紫宮殿	2000	16戸	42.7万	2,990万
プレミスト円山北三条	2011	35戸	47.0万	4,980万
ダイアパレス円山領事館通	2000	23戸	40.8万	3,480万
アルファレックス円山北５条通り	1997	74戸	34.6万	2,780万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2022
3LDK	31.3万	-	32.1万	-	32.7万	33.8万
4LDK	-	28.8万	-	27.1万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.83万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.83万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.7万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.7万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.08万/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.06万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.02万/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.52万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,050万	24.35万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.58万/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.65万/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,650万	31.48万/㎡
2013年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,188円。

3LDK

128,188円

108,000〜145,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,549円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,673円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,673円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,673円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,797円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,797円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,870円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,673円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,548円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,691円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,547円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,648円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,842円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,547円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,547円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,648円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。