グランアッシュ兵庫ビヴァン
兵庫県神戸市兵庫区北逆瀬川町4-1 | 築20年 | 51戸
最新データ
2025年3月
売買14件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（48.4万円）を0.0%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を18.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20102013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32.8万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、15年間で43.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,545万円です。2LDKが最も高く平均3,805万円、3LDKは平均2,545万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,805万 |
3,780万 |
3,830万 |
| 3LDK |
11件 |
2,545万 |
2,150万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区北逆瀬川町4-1 |
|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.93m² ～ 92.44m² |
|---|
| 分譲会社 | ホームズ |
|---|
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランアッシュ兵庫ビヴァン |
2006 |
51戸 |
48.4万 |
4,280万 |
| エスプレイス神戸グレース |
2022 |
86戸 |
79.5万 |
2,100万 |
| ワコーレピア兵庫 |
1995 |
17戸 |
40.0万 |
2,160万 |
| ワコーレブレス兵庫 |
1997 |
20戸 |
15.7万 |
950万 |
| メロディーハイム神戸クラシエール |
2001 |
68戸 |
34.6万 |
2,480万 |
| ハーティス神戸ハーバーウエスト |
2000 |
84戸 |
41.9万 |
3,298万 |
| ファステート神戸コンチェール |
2022 |
72戸 |
76.0万 |
1,690万 |
| エスプレイス神戸プラージュ |
2020 |
- |
57.0万 |
1,500万 |
| アルファステイツ須佐野公園 |
2003 |
38戸 |
46.6万 |
3,180万 |
| ピアグレース神戸 |
2014 |
- |
64.6万 |
1,650万 |
| ビラユニオン兵庫 |
1983 |
48戸 |
30.3万 |
1,650万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
31.4万 |
33.0万 |
31.6万 |
38.1万 |
42.8万 |
34.7万 |
- |
46.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
44.89万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
48.12万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,280万 |
48.35万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,830万 |
47.56万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
46.94万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.34万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.03万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,950万 |
42.84万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,950万 |
42.84万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
38.09万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.57万/㎡ |
| 2013年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,150万 |
33.02万/㎡ |
| 2011年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
31.35万/㎡ |
| 2010年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
32.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,850円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
96,900円 |
1,217円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
96,800円 |
1,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。