ホーユウパレス姫路の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の8.6万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、10年間で4.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の61,875円から2024年には57,500円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均897万円です。3LDKが最も高く平均897万円、4LDKは平均722万円です。

3LDK

15件

897万

4LDK

4件

722万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	897万	631万	1,374万
4LDK	4件	722万	490万	1,152万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（11.0万円）と比べて0.9万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

11万/㎡

8件

4-7階

11.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市町坪176-1
築年月	1989年11月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	47戸
専有面積	52.00m² ～ 73.01m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	三和建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

英賀保駅

JR山陽本線(姫路～岡山)

徒歩22分

学区情報

小学校

姫路市立荒川小学校

中学校

姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウパレス姫路	1989	47戸	8.1万	550万
ラブリー姫路手柄山	1990	39戸	11.7万	698万
クリーンピア中地インター南	1995	24戸	22.1万	1,280万
ロワイヤル玉手	1996	46戸	17.8万	1,380万
クリーンピア構	1984	55戸	5.6万	399万
パレ・ロワイヤル玉手2	2002	26戸	18.5万	1,680万
第二手柄マンションブランシェ	1989	54戸	14.3万	1,030万
第一手柄マンションブランシェ	1985	59戸	15.9万	1,480万
第三手柄マンションブランシェ	1990	65戸	18.4万	1,480万
エンブレイス姫路手柄西	1995	31戸	21.8万	1,490万
ネオハイツ姫路手柄公園	1998	46戸	19.7万	1,300万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
4LDK	-	12.9万	-	-	-	-	-	8.5万
3LDK	8.6万	-	11.5万	11.5万	11.7万	12.3万	20.4万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	490万	7.21万/㎡
2025年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	580万	10.12万/㎡
2025年2月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	695万	10.23万/㎡
2025年12月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	550万	8.09万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,299万	20.39万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	888万	13.13万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	780万	11.53万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	888万	13.13万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	698万	9.59万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	770万	11.39万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	770万	11.39万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	990万	15.23万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	698万	9.59万/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	730万	11.23万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.17万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	650万	8.91万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	698万	9.59万/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	780万	11.48万/㎡
2016年2月	1〜2階	4LDK	65㎡〜	880万	12.95万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	550万	8.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額60,200円。4LDKなら月額62,636円が相場です。

1LDK

58,467円

55,000〜59,000円

3LDK

60,200円

53,000〜70,000円

4LDK

62,636円

55,500〜70,000円

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	59,000円	1,052円/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	56,000円	872円/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	56,000円	872円/㎡
2024年1月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	59,000円	1,052円/㎡
2023年3月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	59,000円	1,135円/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	63,500円	989円/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	56,000円	872円/㎡
2023年2月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	59,000円	1,069円/㎡
2023年12月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,058円/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	59,000円	1,052円/㎡
2023年12月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	55,000円	996円/㎡
2022年5月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	59,000円	1,069円/㎡
2022年3月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	59,000円	1,135円/㎡
2021年4月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	59,000円	1,069円/㎡
2021年1月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	59,000円	1,135円/㎡
2021年12月	7〜8階	4LDK	65㎡〜	55,500円	816円/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	59,000円	1,069円/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	56,000円	872円/㎡
2020年7月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	59,000円	1,135円/㎡
2020年4月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	59,000円	1,069円/㎡
2020年1月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	59,000円	1,135円/㎡
2020年10月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	59,000円	1,069円/㎡
2019年10月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	59,000円	1,069円/㎡
2018年6月	9〜10階	4LDK	65㎡〜	60,000円	882円/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,013円/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,013円/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,013円/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,059円/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	56,000円	872円/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	58,000円	904円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。