第３東個マンション
東京都品川区南大井1丁目17-6 | 築47年 | 41戸
最新データ
2026年1月
売買9件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は79.9万円。周辺エリア平均（101.1万円）より21.0%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より31.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の65.2万/㎡から2026年は79.9万/㎡へ、3年間で22.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,000〜101,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・30件）で、平均4,695万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,249万円、１Ｒは平均1,328万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
4件 |
4,332万 |
4,102万 |
4,500万 |
| ３ＬＤＫ |
30件 |
4,695万 |
2,986万 |
6,270万 |
| １ＤＫ |
12件 |
1,894万 |
217万 |
2,902万 |
| ２ＬＤＫ |
23件 |
3,875万 |
2,111万 |
6,080万 |
| １ＬＤＫ |
12件 |
3,003万 |
1,789万 |
4,895万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
5,249万 |
4,887万 |
5,610万 |
| １Ｒ |
2件 |
1,328万 |
1,248万 |
1,407万 |
| １Ｋ |
3件 |
2,503万 |
1,056万 |
3,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井1丁目17-6 |
|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.48m² ～ 58.89m² |
|---|
| 分譲会社 | 東個商事 |
|---|
| 施工会社 | 山田建設 |
|---|
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 第３東個マンション |
1979 |
41戸 |
79.9万 |
3,980万 |
| しながわ公園パークホームズ |
1997 |
144戸 |
143.9万 |
12,580万 |
| ステージ南大井グランドパーク |
1994 |
55戸 |
132.3万 |
7,480万 |
| クレストフォルム南大井 |
2012 |
58戸 |
112.5万 |
7,980万 |
| 南大井アーバンハイツ |
1981 |
75戸 |
76.5万 |
4,280万 |
| グランイーグル南大井 |
1994 |
39戸 |
84.6万 |
4,490万 |
| ルジェンテ品川南大井フレクシス |
2018 |
32戸 |
111.5万 |
7,280万 |
| セザール南大井 |
1989 |
30戸 |
58.1万 |
1,090万 |
| 京急シティ立会川 |
1999 |
77戸 |
96.9万 |
8,980万 |
| ヴェローナ大井南ルッソグランデ |
2007 |
72戸 |
116.7万 |
2,200万 |
| アイルカナーレ品川南 |
2016 |
43戸 |
108.9万 |
2,490万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
62.3万 |
66.5万 |
79.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
79.86万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,480万 |
66.47万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
1,000万 |
40.85万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
60.76万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
64.38万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,080万 |
58.83万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,190万 |
65.15万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,498万 |
59.4万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
70.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の94%）で、平均月額107,067円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
2,927円/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
103,000円 |
3,015円/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,981円/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,117円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,982円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
2,927円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,117円/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
2,927円/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,982円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,117円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3SDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,487円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
2,927円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,117円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
115,000円 |
2,904円/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
2,927円/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
98,000円 |
2,869円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。