オープンレジデンシア小石川ヒルズ
東京都文京区小石川5丁目27-1 | 築3年 | 30戸
最新データ
2025年9月
売買5件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は176.9万円。周辺エリア平均（123.6万円）を43.2%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を39.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
270万240万210万180万150万
20242025
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・12件）で、平均16,684万円です。３ＬＤＫが最も高く平均24,109万円、１Ｋは平均4,217万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
12件 |
9,701万 |
4,454万 |
22,837万 |
| ２ＬＤＫ |
12件 |
16,684万 |
10,209万 |
28,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
14,367万 |
10,702万 |
17,400万 |
| ３ＬＤＫ |
8件 |
24,109万 |
14,204万 |
43,500万 |
| １Ｋ |
3件 |
4,217万 |
3,906万 |
4,373万 |
| 2LDK |
4件 |
9,775万 |
9,480万 |
9,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目27-1 |
|---|
| 築年月 | 2023年8月（築3年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.41m² ～ 121.25m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
|---|
| 管理会社 | オープンハウス合人社コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープンレジデンシア小石川ヒルズ |
2023 |
30戸 |
176.9万 |
9,980万 |
| プレノ小石川 |
2005 |
30戸 |
195.0万 |
18,980万 |
| ファミネス小石川 |
1980 |
9戸 |
72.7万 |
3,690万 |
| 小石川ゴールデンマンション |
2008 |
8戸 |
176.2万 |
18,900万 |
| フォルトゥナ小石川 |
2005 |
27戸 |
124.2万 |
2,550万 |
| サンアリーナ文京小石川セレッソ |
2011 |
26戸 |
153.1万 |
10,980万 |
| ルミネリックス小石川 |
1997 |
22戸 |
100.2万 |
3,380万 |
| オープンレジデンシア小石川五丁目 |
2017 |
21戸 |
124.4万 |
4,200万 |
| GSハイム小石川 |
1977 |
44戸 |
75.3万 |
1,980万 |
| パルテール小石川五丁目 |
2004 |
37戸 |
114.2万 |
3,550万 |
| ルーブル小石川弐番館 |
2005 |
51戸 |
98.3万 |
1,990万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
168.1万 |
172.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,980万 |
176.93万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
18,700万 |
255.75万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,480万 |
168.06万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,480万 |
168.06万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,480万 |
168.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額286,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
285,000円 |
5,052円/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
285,000円 |
5,052円/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
289,000円 |
5,123円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。