パークハウス代々木公園アーバンス

東京都渋谷区富ヶ谷1丁目50-2 | 築21年 | 36戸

推定相場

パークハウス代々木公園アーバンス

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万

200920122015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の103.6万/㎡から2025年は220.9万/㎡へ、16年間で113.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では58.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の177,000円から2023年には200,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

1LDK

36件

8,185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	36件	8,185万	6,490万	10,168万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は122.2万円で、1-5階（119.8万円）と比べて2.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

119.8万/㎡

22件

6-10階

122.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区富ヶ谷1丁目50-2
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	36戸
専有面積	37.79m² ～ 64.10m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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代々木八幡駅

小田急線

徒歩2分

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代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩2分

学区情報

小学校

富谷小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス代々木公園アーバンス	2005	36戸	220.9万	13,690万
パークハウス代々木公園ラフィナート	2008	79戸	322.3万	18,500万
富ヶ谷セントラル	1997	7戸	183.9万	9,999万
ロイヤルタワー代々木公園	1997	14戸	259.0万	20,800万
グランドメゾン代々木公園	1999	30戸	207.2万	13,800万
八幡ロイヤル	1969	10戸	-	-
トーシンフェニックス代々木公園	2005	45戸	107.4万	2,180万
代々木エンパイアコープ	1968	29戸	149.3万	6,280万
プレール代々木公園弐番館	2002	33戸	107.7万	2,280万
ウィライブアリア	1996	12戸	141.4万	4,680万
エクレール代々木公園	1981	8戸	120.8万	9,300万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

17件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
1LDK	105.3万	135.8万	127.8万	118.7万	127.9万	139.4万	153.0万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	13,690万	220.88万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	5,780万	152.96万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	5,780万	152.96万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	45㎡〜	6,290万	134.52万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	45㎡〜	6,490万	138.8万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	45㎡〜	6,290万	134.58万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	45㎡〜	6,580万	140.78万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	45㎡〜	6,580万	140.72万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	45㎡〜	6,490万	138.8万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	45㎡〜	6,580万	140.78万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	40㎡〜	6,280万	146.56万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	45㎡〜	6,880万	147.14万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	45㎡〜	5,080万	108.64万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	40㎡〜	5,280万	118.71万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	35㎡〜	4,680万	123.85万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	35㎡〜	4,980万	131.79万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	35㎡〜	4,980万	131.79万/㎡
2016年5月	高層	1LDK	35㎡〜	5,280万	139.72万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,980万	105.32万/㎡
2014年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.09万/㎡
2014年3月	高層	1LDK	40㎡〜	4,980万	117.73万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	40㎡〜	4,980万	111.97万/㎡
2014年11月	高層	1LDK	40㎡〜	4,980万	111.97万/㎡
2014年10月	高層	1LDK	40㎡〜	5,250万	118.03万/㎡
2014年10月	高層	1LDK	40㎡〜	5,500万	123.65万/㎡
2013年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	90.55万/㎡
2013年1月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	89.48万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,750万	84.66万/㎡
2012年2月	中層	1LDK	45㎡〜	4,380万	93.67万/㎡
2012年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.09万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.09万/㎡
2011年6月	低層	1LDK	40㎡〜	4,200万	99.3万/㎡
2011年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,780万	100.03万/㎡
2011年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,050万	95.75万/㎡
2011年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	88.22万/㎡
2010年12月	高層	1LDK	45㎡〜	5,180万	109.66万/㎡
2009年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,380万	103.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額178,583円。

1LDK

178,583円

169,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,965円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,377円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,137円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,498円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	169,000円	3,995円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	35㎡〜	172,000円	4,551円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,498円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	35㎡〜	169,000円	4,472円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	35㎡〜	179,000円	4,737円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,374円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,374円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	40㎡〜	169,000円	3,995円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。