ザ・パークハウス渋谷笹塚

東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目37-18 | 築8年 | 72戸

推定相場

ザ・パークハウス渋谷笹塚

売買㎡単価の推移

240万200万160万120万80万

2019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の105.1万/㎡から2026年は176.3万/㎡へ、7年間で67.7%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

2018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の149,000円から2023年には160,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・22件）で、平均10,208万円です。3LDKが最も高く平均13,584万円、1LDKは平均7,123万円です。

1LDK

6件

7,123万

2LDK

22件

10,208万

3LDK

13件

13,584万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	7,123万	6,609万	8,180万
2LDK	22件	10,208万	8,443万	12,857万
3LDK	13件	13,584万	10,543万	19,814万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は172.7万円で、1-3階（143.4万円）と比べて29.3万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

143.4万/㎡

11件

4-7階

152.2万/㎡

16件

8階以上

172.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +29.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目37-18
築年月	2018年6月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	38.79m² ～ 95.00m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	東亜建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩9分

学区情報

小学校

渋谷区立笹塚小学校

中学校

渋谷区立笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス渋谷笹塚	2018	72戸	176.3万	12,980万
富士マンション	1972	18戸	84.7万	2,398万
ダイアパレス高橋	1979	16戸	76.2万	2,980万
コンシェリア渋谷笹塚プレミアムビュー	2023	33戸	-	-
幡ヶ谷ハイムＧｒａｎ‐ｓｉｓ	1998	123戸	156.0万	10,000万
シティハウス笹塚	1989	8戸	75.7万	4,180万
ヴォーガコルテ渋谷笹塚	2022	49戸	-	-
サンピア幡ヶ谷公園	1989	24戸	94.7万	3,780万
ダイアパレス幡ヶ谷	1984	66戸	67.2万	1,700万
サンテミリオン笹塚	1998	36戸	93.2万	1,980万
オープンレジデンス幡ヶ谷テラス	2013	21戸	116.6万	8,180万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1億以上が14件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

19件

1億以上

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	105.1万	140.1万	126.7万	-	170.2万	178.8万	176.3万
2LDK	-	126.8万	141.4万	144.9万	176.3万	190.5万	-
1LDK	-	-	141.7万	146.9万	-	193.1万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	12,980万	176.32万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	12,980万	190.86万/㎡
2025年6月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	10,900万	198.69万/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	6,800万	175.31万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	9,998万	182.25万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	8,180万	210.88万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	12,980万	176.32万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	11,500万	169.1万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	14,500万	167.65万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	8,180万	149.11万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	14,800万	158.45万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	10,280万	187.39万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	13,200万	179.3万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	10,280万	187.39万/㎡
2024年10月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	12,000万	218.74万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,880万	143.64万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	10,800万	196.87万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,900万	175.23万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,280万	150.93万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,780万	140.23万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,790万	160.23万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,500万	141.79万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,980万	143.84万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	9,500万	135.31万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,790万	160.23万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,900万	152.11万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	9,800万	139.59万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,490万	135.01万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	9,280万	126.06万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,490万	141.54万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	9,380万	127.41万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,700万	140.36万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	8,380万	143.84万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	7,680万	140万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,500万	141.79万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,880万	125.42万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,990万	127.42万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	14,500万	155.24万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	9,200万	124.97万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,990万	127.42万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,380万	105.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額262,000円。3LDKなら月額262,000円が相場です。

1LDK

154,500円

149,000〜160,000円

3LDK

262,000円

230,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

20〜30万

4件

30万以上

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,125円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,276円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,846円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,273円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,703円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,561円/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,841円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。