フラット中野

東京都中野区中野5丁目30-19 | 築48年 | 24戸

推定相場

フラット中野

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20142015202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.9万/㎡から2023年は79.7万/㎡へ、9年間で26.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は45,000〜45,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・10件）で、平均975万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,339万円、1Rは平均975万円です。

３ＬＤＫ

4件

5,579万

２ＬＤＫ

3件

6,339万

１ＬＤＫ

2件

3,696万

オープンフロア

2件

1,874万

１ＤＫ

2件

3,279万

10件

975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	5,579万	2,815万	8,500万
２ＬＤＫ	3件	6,339万	5,284万	6,943万
１ＬＤＫ	2件	3,696万	2,821万	4,571万
オープンフロア	2件	1,874万	1,763万	1,985万
１ＤＫ	2件	3,279万	3,086万	3,471万
1R	10件	975万	799万	1,157万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.2万円で、1-2階（64.4万円）と比べて6.8万円（+10.6%）高くなっています。

1-2階

64.4万/㎡

7件

3階以上

71.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中野5丁目30-19
築年月	1978年9月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	24戸
専有面積	10.41m² ～ 12.16m²

所在地マップ

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アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩5分

学区情報

小学校

中野区立桃園第二小学校

中学校

中野区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フラット中野	1978	24戸	79.7万	830万
昭和中野コーポ	1974	39戸	77.6万	2,590万
宮田ビル	1990	-	48.6万	1,600万
グランツオーベル中野	2020	63戸	214.6万	11,980万
ステージファースト中野駅前	2007	-	127.9万	3,780万
中野リハイム	1972	101戸	114.7万	5,480万
ルイシャトレ	1997	33戸	87.1万	5,399万
中野ステーションハイツ	1976	33戸	60.9万	1,490万
エフズエマナンス	1991	20戸	159.4万	26,800万
東急ドエルアルス中野	2001	35戸	138.9万	8,580万
城西ビル	1971	23戸	50.2万	3,480万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2021	2022	2023
1R	62.9万	57.6万	75.3万	67.2万	79.7万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	-	1R	10㎡〜	830万	79.73万/㎡
2022年11月	-	1R	10㎡〜	699万	67.15万/㎡
2021年4月	-	1R	10㎡〜	820万	78.7万/㎡
2021年3月	-	1R	10㎡〜	750万	71.98万/㎡
2015年2月	-	1R	10㎡〜	630万	58.45万/㎡
2015年1月	-	1R	10㎡〜	690万	56.75万/㎡
2014年12月	-	1R	10㎡〜	750万	69.58万/㎡
2014年12月	-	1R	10㎡〜	690万	56.75万/㎡
2014年12月	-	1R	10㎡〜	720万	66.79万/㎡
2014年12月	-	1R	10㎡〜	630万	58.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額46,988円。1DKなら月額74,000円が相場です。

ワンルーム

46,988円

40,000〜68,000円

45,933円

43,000〜50,000円

63,333円

55,000〜69,000円

1DK

74,000円

65,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

69件

5〜8万

16件

8〜10万

1件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	-	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,913円/㎡
2024年8月	-	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	4,323円/㎡
2024年7月	-	ワンルーム	5㎡〜	45,000円	5,005円/㎡
2024年2月	-	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	4,309円/㎡
2023年9月	-	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	4,331円/㎡
2023年9月	-	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	4,701円/㎡
2023年8月	-	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	4,318円/㎡
2023年5月	-	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,080円/㎡
2023年3月	-	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,769円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	4,407円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	4,318円/㎡
2023年10月	-	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	4,267円/㎡
2022年9月	-	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	4,175円/㎡
2022年8月	-	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	4,407円/㎡
2022年6月	-	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	4,323円/㎡
2022年3月	-	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,839円/㎡
2022年3月	-	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	4,318円/㎡
2022年1月	-	ワンルーム	10㎡〜	41,000円	3,935円/㎡
2022年12月	-	ワンルーム	5㎡〜	50,000円	5,562円/㎡
2021年9月	-	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,667円/㎡
2021年8月	-	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,989円/㎡
2021年8月	-	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	4,267円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,989円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	4,323円/㎡
2021年3月	-	1DK	20㎡〜	65,000円	2,631円/㎡
2021年2月	-	1DK	20㎡〜	69,000円	2,794円/㎡
2021年2月	-	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,989円/㎡
2021年2月	-	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	4,267円/㎡
2021年1月	-	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	4,267円/㎡
2021年11月	-	ワンルーム	10㎡〜	41,000円	3,803円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。