サンクタス鴨川別邸
京都府京都市中京区末丸町541-18 | 築22年 | 34戸
最新データ
2023年6月
売買12件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は151.0万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）を74.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
20112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の61.7万/㎡から2023年は148万/㎡へ、12年間で140.1%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万29万27万25万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の280,000円から2016年には250,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均8,838万円です。1SLDKが最も高く平均12,000万円、1LDKは平均8,838万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
8,838万 |
3,750万 |
12,480万 |
| 1SLDK |
3件 |
12,000万 |
12,000万 |
12,000万 |
| 2LDK |
2件 |
9,590万 |
7,380万 |
11,800万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区末丸町541-18 |
|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.70m² ～ 211.09m² |
|---|
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンクタス鴨川別邸 |
2004 |
34戸 |
151.0万 |
12,480万 |
| リソシエ鴨川グランディス |
2000 |
51戸 |
81.3万 |
7,400万 |
| 鴨川ロイアルハイツ |
1978 |
19戸 |
49.9万 |
5,980万 |
| グランエスパス鴨川丸太町プリオール |
2010 |
25戸 |
93.1万 |
7,490万 |
| シエリア京都鴨川二条ザテラス |
2022 |
25戸 |
- |
- |
| ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイド |
2013 |
19戸 |
120.1万 |
8,980万 |
| 藤和シティホームズ河原町二条アクシス |
1999 |
61戸 |
114.5万 |
6,280万 |
| ルイシャトレ河原町丸太町 |
1997 |
20戸 |
81.1万 |
5,780万 |
| ジオ河原町二条 |
2011 |
26戸 |
106.4万 |
7,180万 |
| ベラジオ御所東 |
2002 |
49戸 |
68.7万 |
1,490万 |
| ファミール聖護院冷泉通り |
2001 |
42戸 |
98.0万 |
8,998万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
145.2万 |
148.0万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
146.0万 |
146.0万 |
- |
- |
| 2LDK |
107.8万 |
89.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
中層 |
1LDK |
80㎡〜 |
12,480万 |
151.04万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1LDK |
80㎡〜 |
11,980万 |
144.99万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1LDK |
80㎡〜 |
12,000万 |
145.23万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1SLDK |
80㎡〜 |
12,000万 |
146.04万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1SLDK |
80㎡〜 |
12,000万 |
146.04万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1SLDK |
80㎡〜 |
12,000万 |
146.04万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2SSLDK |
100㎡〜 |
12,000万 |
115万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2SLDK |
115㎡〜 |
21,000万 |
178.56万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
7,380万 |
89.32万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
2LDK |
105㎡〜 |
11,800万 |
107.75万/㎡ |
| 2011年3月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
3,750万 |
59.82万/㎡ |
| 2011年3月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
63.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額270,250円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
250,000円 |
2,659円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
272,000円 |
2,893円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
280,000円 |
2,978円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
280,000円 |
3,389円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
300,000円 |
3,631円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
250,000円 |
2,651円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
250,000円 |
2,659円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
280,000円 |
2,978円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。