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アルファスマート倉敷平田

岡山県倉敷市平田605-1 | 築10年 | 89戸

推定相場
アルファスマート倉敷平田
最新データ
2024年5月
売買20件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.1万円。倉敷市全体の平均（32.3万円）を8.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.1万/㎡から2024年は35.1万/㎡へ、8年間で2.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万
201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2026年には128,333円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均2,836万円です。3SLDKが最も高く平均3,928万円、2LDKは平均2,725万円です。
2LDK
2件
2,725万
3LDK
16件
2,836万
3SLDK
2件
3,928万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,725万 2,620万 2,829万
3LDK 16件 2,836万 2,082万 3,956万
3SLDK 2件 3,928万 3,406万 4,449万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、4-7階（33.1万円）と比べて2.8万円（+8.5%）高くなっています。
4-7階
33.1万/㎡
8件
8階以上
35.9万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地岡山県倉敷市平田605-1
築年月2016年6月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数89戸
専有面積68.12m² ～ 86.24m²
分譲会社穴吹興産
施工会社鴻池組
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
平田口バス停駅
JR篠ノ井線 / 三陸鉄道リアス線 / 近江鉄道八日市線 / 宿毛線
徒歩3分
🚉
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
徒歩18分

学区情報

小学校
万寿東小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファスマート倉敷平田 2016 89戸 35.1万 2,480万
ライオンズマンション倉敷浜町 1991 32戸 18.6万 1,480万
パサージュ倉敷 1989 76戸 20.8万 1,200万
グランコート幸町 2002 30戸 - -
アルファステイツ幸町２ 2006 83戸 32.3万 3,890万
サーパス倉敷幸町 2011 39戸 29.5万 2,680万
アルファスマート浜ノ茶屋 2019 85戸 36.6万 2,590万
フローレンス倉敷昭和グランドアーク 2006 115戸 32.9万 3,780万
ライオンズマンション倉敷 1987 52戸 28.2万 1,990万
フローレンス倉敷羽島 2003 37戸 39.2万 2,790万
宏栄ハイツ 1985 22戸 - -

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
3LDK 34.0万 - 37.1万 35.6万 32.2万 32.2万 32.3万 35.1万
2LDK - - - - 35.2万 34.4万 - -
3SLDK 34.6万 36.0万 - - - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.09万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.44万/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.77万/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.54万/㎡
2021年1月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,620万 34.44万/㎡
2021年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.2万/㎡
2020年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.2万/㎡
2020年10月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,680万 35.23万/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,750万 34.08万/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.48万/㎡
2019年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.5万/㎡
2019年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.54万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,750万 34.08万/㎡
2018年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,700万 38.2万/㎡
2018年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.91万/㎡
2017年2月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 3,100万 35.95万/㎡
2016年9月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 2,980万 34.56万/㎡
2016年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.95万/㎡
2016年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.2万/㎡
2016年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,650万 35.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額131,833円。3SLDKなら月額138,750円が相場です。
3LDK
131,833円
110,000〜145,000円
3SLDK
138,750円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
36件
15〜20万
2件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,698円/㎡
2026年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,771円/㎡
2026年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,826円/㎡
2025年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,908円/㎡
2025年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,894円/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,839円/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,698円/㎡
2024年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,698円/㎡
2024年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,577円/㎡
2024年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,839円/㎡
2024年1月 9〜10階 3SLDK 75㎡〜 130,000円 1,709円/㎡
2023年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,839円/㎡
2023年7月 9〜10階 3SLDK 75㎡〜 130,000円 1,709円/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,839円/㎡
2023年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,839円/㎡
2022年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,839円/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,910円/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,556円/㎡
2022年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,771円/㎡
2022年12月 9〜10階 3SLDK 75㎡〜 130,000円 1,709円/㎡
2021年9月 9〜10階 3SLDK 70㎡〜 140,000円 1,908円/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,910円/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,926円/㎡
2021年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,839円/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,840円/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 137,000円 1,867円/㎡
2019年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,966円/㎡
2018年8月 9〜10階 3SLDK 70㎡〜 140,000円 1,908円/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,839円/㎡
2018年6月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 137,000円 1,467円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。