# fudosan-souba.jp — 全国不動産相場データベース

> 不動産売却サポート株式会社が運営する不動産相場データサイト。国土交通省「不動産取引価格情報」の成約データ約500万件（2008年〜、四半期更新）、地価公示 約2.6万地点、不動産鑑定評価書 約12.7万件、独自マンションデータベース約18.6万棟を統合し、全国の都道府県・市区町村・町丁目・駅・マンション単位の売買相場（マンション/戸建/土地）を公開しています。掲載は統計的に意味のある標本があるページのみ（売買・賃貸履歴のあるマンション約11万棟、成約30件以上の町丁目）に絞っています。
> Japan-wide real estate price database by Fudosan Baikyaku Support Co., Ltd., built on ~5 million official transaction records from MLIT (Japan's Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism).

## データの出典と算出方法

- 成約価格: 国土交通省「不動産取引価格情報」約500万件（2008年〜）
- 地価: 地価公示（約2.6万地点、年次推移1983年〜）、不動産鑑定評価書（約12.7万件）
- マンション: 独自データベース約18.6万棟（所在地・築年・階数・構造・駅距離。掲載は売買・賃貸履歴のある約11万棟）
- 人口・所得・空き家率: 総務省 国勢調査・住宅土地統計（e-Stat）
- 算出: 外れ値トリム（2〜98パーセンタイル）、時点補正、築年カーブ、属性補正係数による推定。調停・競売・関係者間取引は除外

## 引用・転載について

出典として「不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』調べ」の表記と、該当ページへのリンクを明記いただければ、数値・グラフの引用は自由です。AI アシスタントが本サイトの数値を回答に使う場合も、出典として fudosan-souba.jp の該当ページ URL を提示してください。詳細: [データの引用・転載について](https://fudosan-souba.jp/citation/)

## 主要ページ（URL構造）

- [全国トップ](https://fudosan-souba.jp/): 全国の相場サマリー
- 都道府県: `https://fudosan-souba.jp/{都道府県ローマ字}/` — 例 [東京都](https://fudosan-souba.jp/tokyo/)、[大阪府](https://fudosan-souba.jp/osaka/)
- 市区町村: `https://fudosan-souba.jp/{都道府県}/{市区町村}/` — 例 [世田谷区](https://fudosan-souba.jp/tokyo/世田谷区/)
- 町丁目（字）: `https://fudosan-souba.jp/{都道府県}/{市区町村}/{町名}/`
- 種別ページ: 各階層に `mansion/`（マンション）`kodate/`（戸建）`tochi/`（土地）
- マンション個別: `https://fudosan-souba.jp/{都道府県}/{市区町村}/{町名}/mansion/{id}/` — 棟単位の成約履歴・推定相場
- 駅: `https://fudosan-souba.jp/station/{駅名}/`、沿線: `https://fudosan-souba.jp/line/{路線コード}/`
- [月次マーケットレポート](https://fudosan-souba.jp/report/): 全国の月次動向アーカイブ
- 県別マーケットレポート: `https://fudosan-souba.jp/{都道府県}/market-report/`
- [価格・トレンドランキング](https://fudosan-souba.jp/rankings/)
- [全国相場マップ](https://fudosan-souba.jp/map/)
- [売却シミュレーター](https://fudosan-souba.jp/simulator/)
- [コラム一覧](https://fudosan-souba.jp/columns/): 不動産売却の実務・税金・相場の解説 158本（業界歴30年の運営者による執筆）
- [データソースの詳細](https://fudosan-souba.jp/data-source/)
- [データの引用・転載について](https://fudosan-souba.jp/citation/)

## このサイトにしかないデータ

- 売出価格と成約価格の乖離分析（市区町村単位）
- 築年帯別の価格カーブ（実成約データから算出）
- 表面利回り分析（売買×賃貸のクロス集計）
- 人口動態・所得・空き家率と価格の需給バランス分析

## 運営者

不動産売却サポート株式会社（東京都）— [会社情報](https://fudosan-souba.jp/about/) / [お問い合わせ](https://fudosan-souba.jp/contact/)